【文/住展房屋網】這兩年房市買氣差，為提升成交量，各方業者無不加碼送禮、降低價格等手段拉攏消費者。但囿於消費者對房市的信心尚未全面恢復，各式促銷方案的成效有限，特別是不符自住客需求、無法立即入住的預售屋，銷路尤其嚴峻。
由於前兩年預售屋銷況低迷，案量遞延到成屋後繼續賣，使得近期成屋量衝高，形成龐大賣壓。為促進餘屋消化，便有業者向政府提出應「暫緩推動社會住宅」的建言，認為政府在房市供給過剩的情況下，不該再以8年20萬戶社宅稀釋市場需求。
面對銷售困境，業者出招自救實無可厚非，但住展房屋網企研室直言，業者以房市供給過剩為由，要求政府暫緩社宅，可真是一點道理也沒有！
現今房市賣壓大，在於多頭時期，建商認為後市有利可圖，因此過度推案所致，雖然後續買氣急凍，或多或少與政府施政有所關聯，但業者推案之前，本就應對未來風險有全盤性的考量，既然做了決定，就要有勇於承擔的勇氣。
除了投資風險應自行承擔外，社會住宅與一般市場住房性質截然不同。我國社宅只租不售，且具照顧弱勢的社會福利性質，一來不會與建商所推的建案一同在銷售市場上競爭；二來社宅弱勢住戶本來也就難以負擔市場房的價位。在需求與客源都不同的情況下，要求抑制社宅減緩市場競爭，理由恐怕不太充分。
況且業者暫緩社宅的建議，部分議員早就很自動自發地在做了。繼意圖為社宅設下鳥籠公投失敗後。日前台北市議會又有最新力作，議會工務委員會要求未來社宅在當地居民多數同意後，還得向議會工務委員會報告、取得選區議員共識後才能動支工程預算。
這樣的但書著實令住展房屋網企研室不解，社宅若已直接獲當地居民多數同意，為何還得取得選區議員共識才能動支預算？莫非議員們是質疑當地多數民意的智慧？還是議員官大學問大，比較有真知灼見？否則為何已取得當地居民多數同意，還得再過選區議員這一關？
面對業者及民代阻攔，我國社宅即便雖已獲中央修改住宅法取得突破性進展，但未來發展仍難以樂觀。