富比士地產王作者記者 蘇彥菱
今年以來住宅、投資市場表現不佳，就連商辦市場亦是如此，根據商仲業者的最新統計，本季屋主雖已普遍調降價格，但平均價格仍有每坪85.8萬元，未出現大幅跌價的情形，也因為如此，本季買賣雙方對於價格的認知落差仍大，大約落在10～15%之間，以致出現有行無市的情形，交易量仍未打開。
商辦市場有行無市 首季價平量縮
信義全球資產總經理柯宏安分析，今年初因市場外部變數多，加上價格跌幅有限，許多客戶在農曆年前都將購屋計劃擱置，但進入3月份後，遞延的買氣出籠，買方也陸續回到市場上看屋或出價，預估第2季市場交易量將會回升。
不過，相較於辦公室租賃市場回溫，旅館業對今年的旅遊市場看法則轉趨保守，因此，過去承租B辦改裝成商旅的情況也開始減少。
儘管買賣雙方對價格都有下調預期，但由於雙方價格認知差距仍大，反映在交易量上便呈現明顯萎縮，整體市場形成有行無市的現象，平均售價仍維持在85.5萬元，未有明顯跌價，但各級辦公室售價呈現盤整格局。信義全球資產經理王維宏表示，部分自用型買方已轉買為租，等待價格下跌或市場轉好再進場。
受到今年新增供給不如前兩年多的影響，在租賃需求平穩的情況下，第1季平均空置率下修到9%，然而租金方面，頂級辦公大樓租金保持平緩，屋主普遍以合理租金吸引房客續租或進駐。
不過由於全球經濟表現平庸的狀況，外商租客對租金調漲的接受度並不高，王維宏表示，這種情況多見於承租在敦北民生及敦南商圈的外商，產業類別集中在金融業、IT科技產業及顧問服務業，可接受的租金水準落在每坪2000~2500元。
這些業者縱然有大面積的需求，但卡在成本考量，無法負擔信義計畫區動輒每坪3000元的租金，又可能侷限於產業別，而對市郊區例如內湖及南港等區的新商辦接受意願不高，因此多半選擇留在原地，等經濟好轉有能力負擔較高的租金，抑或是等明年有新增的供給釋出，會以相對優惠的價格吸引租戶。
目前A+級辦公大樓平均租金小幅下跌至2947元，至於A級辦公大樓平均租金維持在1872元，B級辦公大樓落在1464元，與前季相比變化不大。
空置率方面，信義世貿商圈仍為去化量較大的商圈，平均空置率下降至14.41%，敦南商圈及南京四、五段商圈，本季空置率則走揚，來到6.38%及5.19%，顯示租戶選擇往新大樓較多的信義計畫區集中的現象。
內科商辦同樣也呈現空置率下降的趨勢，廠辦平均空置率約6.55%，尤其是西湖段的廠辦大樓，空置率已下降至2.75%，西湖段的廠辦大樓往往在進駐業者遷出後，很快就能找到替補的承租方進駐。