2016-04-13 08:04:19 經濟日報 記者蔡靜紋／台北報導
房市見谷不是谷，連長期商用不動產投資客也撐不住了？近來台北不動產投資客，各拿出南、北大型商用不動產委託台灣金服標售試水溫，不約而同訂下出價未達底標可開放議價的「退路條款」，顯示對買方出價不抱太高期望。
台灣金服過去承接標售不動產案以銀法屋、法拍屋為主，近來卻陸續接到房市投資老手委託標售商用不動產，且都是帶有大型知名房客長期租案的案件。
受關注的物件之一是台北市新北投指標商場，位於「陽明山廈」建案內的地上一樓及地下一樓，樓地板面積達3，574.29坪，房客都是大型品牌，包括家樂福、思夢樂等，加上新開幕的春天廚房，採取超市暨複合式餐廳經營，引進專賣各式活體水產、宣稱擁有大台北最大型玻璃海水水族櫃。
金服表示，此商場已可聚集人潮，再輔以台北市政府持續性的大力推廣新北投結合餐飲文化及觀光潮流，透過各電視節目專訪報導、美食部落客推薦，成為新北投地區首席地標。
據了解，現有房東是八年前透過法拍取得，租戶計有四戶，這是第一次拿出來標售，預計20日開標。此次未公開底價，保證金為1，000萬元，房仲人士說，以周邊近期成交價每坪近40萬元推估上看15億元，但以近期商用不動產市場氣氛來看，成交價可能落在10億元上下。
另一物件是台南菁華地段的商用不動產，鄰近統一台南夢時代，所有人在十年前透過法拍買進，原租戶為健身房，去年轉租給股票上櫃的運動健身中心「健身工廠」，現仍有九年多的租期，且每二年調漲租金3%。