2015-12-11世界日報 編譯張玉琴／綜合華盛頓9日電
哈佛大學房地產研究聯合中心9日公布的研究顯示，美國目前半數以上租屋族年齡超過40歲，這項在過去十年間的轉變趨勢，已反映出房市崩盤的損傷持續至今，以及美國的人口正在逐漸老化。
該結果推翻了租屋族激增是20餘歲年輕人湧向都會中心所致的說法，研究並指出，一家庭住屋在租屋所占比率日增；同時因房租上漲速度超過薪資調漲腳步，而且愈來愈多新建公寓瞄準的對象是收入六位數的消費者，使得房租不勝負荷的問題日益嚴重。
這項分析普查局資料的報告指出，目前近51%租屋族超過40歲，使租屋家庭達到2240萬戶。十年前房市泡沬化達到頂點時，有47%租屋族超過40歲，總數達1640萬戶，1995年此比率為43%。
租屋族年齡增長的現象，符合房市泡沬化後法拍房屋激增的趨勢。房地產資訊公司「核心邏輯」（CoreLogic）指出， 自2008年房市崩潰引爆金融危機以來，已有約600萬房屋完成法拍；這些前房主許多成為租屋族。
房地產研究聯合中心經理赫伯特說：「這次房市崩潰，中年屋主承受最大衝擊。」赫伯特並指出，更多二次大戰後出生的嬰兒潮世代愈來愈老，也使得過去十年，55至69歲的租屋族明顯增加。在此期間，美國租屋族共增加900萬人，其中包括剛自大學畢業的千禧世代。
然而，由於租屋供不應求，使得房租節節上漲，但新屋的興建並未紓緩這個問題，今年多家庭房屋的建築許可持續增加，但2014年新建公寓的月租中位數為1372元，超過半數以上租屋族財力能承受的水平500元左右。同時，這些新建公寓主要招徠的是，希望住在餐館、公園、健身房和辦公室附近的富裕階級。