【周義朗╱台北報導】中石化（1314）高雄前鎮廠約6.13萬坪土地，因土地汙染問題於去年已整治完畢，昨經高雄市政府複驗及審議後，公告解除汙染場址管制及土壤汙染管制，由於鄰近夢時代購物中心，加上屬「特貿五A」的商業區用途，法人推估，未來增值潛力上看百億元。
中石化在高雄前鎮擁有2筆土地，面積分別達20公頃及7公頃，前者靠近夢時代，已完成汙染整治。另一塊現待鄰近的205兵工廠搬遷後即可開發，今年1月行政院已核準遷廠，而兵工廠新址已選定，但尚未開始動工。
外界預期，高雄市府最快需4年左右的時間搬遷，未來仍須等待一段時間，才能展開資產活化。
有高雄捷運加持
中石化主管指出，位於高雄經貿園區的前鎮廠佔地20.26公頃，地目已由原本的工業區，轉為商業開發用的經貿核心區，加上高雄捷運紅線由機場到勞工公園區段將率先通車，正好通過該處，開發可望加速。
同時，相較北高雄已有左營三鐵共構、市政府遷移農16開發區與巨蛋興建等利多，南高雄目前僅統一夢時代購物中心1個大型開發案，高雄經貿園區未來開發潛力驚人。
看好南高雄開發潛力，除台塑集團預計出售中山三路、凱旋四路交叉口約11公頃土地外，中石化也在2年前，著手規劃前鎮廠土地開發計劃。
根據中石化送交高雄市都市設計審計委員會的計劃書，其架構包含購物中心、觀光飯店、企業總部辦公大樓與2棟住宅的開發計劃。
地目轉為商業區
中石化表示，該地附近有好市多、中鋼新總部與統一夢時代，北則鄰近高雄港及SOGO、新光三越、大遠百，南有高速公路及小港機場，交通便利、生活機能健全。
中石化在過去國營時代，以高雄為主要營運點，也是高雄的大地主。
法人估計，中石化是「特貿五A」的大地主，位於高捷紅線「勞工公園站」出口，若以1坪30萬元計算，扣除回饋給市政府的4成土地，開發利益約達110億元。
不過，法人也強調，中石化整治6.13萬坪土地花了15年時間，以此時程推估，這筆開發利益雖然龐大，但恐非短期就能入帳。
整治完6萬坪地
中石化強調，前鎮廠場址的前租用戶為台灣氯乙烯公司，經高雄市政府2007年函認定該場址有地下水汙染，因此公告為管制區。
未來土地使用行為仍得依《土壤及地下水汙染整治法》相關規定辦理。
【中石化小檔案】
成立時間：1969年
資本額：232億元
董事長：沈慶京
總經理：葉文賢
主要產品與營收佔比：CPL(己內醯胺)52.27%、AN (丙液腈)39.20%、其他8.53%
生產基地：苗栗頭份、高雄大社、高雄小港
今年前8月營收：197.48億元
今年上半年EPS：0.23元
旗下可開發土地：
◎高雄前鎮區20公頃、一心一路7公頃
◎台南安順廠區與魚塭共260公頃