房市賺錢 傅天穎獨門撇步大公開
網路地產王提供
2008 / 08 / 11 星期一 13:55 寄給朋友友善列印
投資房市眼光獨到的藝人傅天穎，獲利靠的可不是運氣，從選屋到殺價，甚至最後獲利賣出，傅天穎很有自己的一套，最近她還打算出書跟大家分享，怎麼買，才能賺到錢？傅天穎報給你知！
■慎選抗跌宅 地點、景觀是首選
「不管是火車站還是捷運站，距離這些大眾交通工具，不可以超過十分鐘！」傅天穎認為，交通便利是房價最好的支撐點，選住在永和的傅天穎，從小就在這裡長大，她不但很了解周邊環境，更知道這裡的無敵河岸景觀，會讓居住品質大大加分，而已經正式開工的捷運環狀線，也會經過附近，到時候房價翻漲，更是不可同日而語。
此外，傅天穎也很重視案件的物業管理。買屋之後，傅天穎通常會先自己住一陣子，根據她的經驗，通常管理較好的房子，口碑好，脫手也比較容易。
■逢低買進 房市投資最有利
「市場不好，就是買房子最好的時間點！」傅天穎已自己在SARS期間買房子的故事為例，當時她戴著口罩到處看房子，逢低買進，當時賣家是個投資客，他一口氣買了二十戶預售屋，沒想到碰到SARS，房子賣不掉，資金卻全卡住，這時候傅天穎見機不可失，屋主以一坪14萬買的房子，傅天穎只用一坪15萬買到，等SARS過去賣出，淨賺三百多萬。
逢低買進，才能賺錢，眼看最近房市不景氣，傅天穎最近看屋動作更是加大，就是希望趁著這波低檔搶進，因為現在是買方市場，傅天穎開口殺價，一點都不手軟。
■看屋不厭其煩 用心理戰殺價
傅天穎愛投資房市，已經不是新聞，不過名人買房子，傅天穎可不在乎身段、排場，看到喜歡的房子，她不厭其煩，來來回回總會看上三、五趟，用時間換取空間，反正房子放的越久，屋主的議價空間就越大。
「我通常不會先議價，能開多低，先讓賣家說！」傅天穎堅持，絕對不能讓對方先知道自己的底線，等待賣家鬆動的期間，傅天穎還會到處打聽，問問鄰居這個房子的價值和故事，她曾經看中一間開價2800萬的房子，問了鄰居發現屋主只花了1360萬買進，因此大殺特殺，最後1800萬成交。
「不過賣出，千萬不要堅持一定要賣在最高點！」買屋殺價不手軟，不過傅天穎說，她賣房子卻不會太堅持，開價之後，會給買家多一點議價空間，因為她認為房子在手上，就是增加貸款支出，如果獲利還可以，早點賣出，也是降低風險的賺錢方式。