台鐵昨（31）日公告指出，台北市南港調車場都更案由國泰人壽、三商美邦人壽與華泰飯店組成的合作聯盟，取得最優申請人資格，預計總投資金額達286億元，2020年完工、開發後價值達700億元。
台鐵自2009年喊出南港調車場土地活化運用，經過六年時間終於拍板。台鐵表示，與國壽將議約45天，確定條件後即可簽約。此案創下台鐵土地開發案最高金額紀錄，未來若順利完成都更，台鐵將可分回辦公大樓，屆時台北車站辦公室將全部遷到南港，台北車站則全部出租為商辦，創造更高收益。
市場人士分析，這起大型公辦都更開發案有八大意義。首先，這是全國最大都更新案；其次，這是馬英九總統愛台12項建設政策之一。
第三，這是近幾年來公家機關唯一釋出的所有權案；第四是金管會開放壽險資金投資公共建設可達淨值45%的首例；第五是開放壽險資金可投入營運的投資首例；第六是國壽、三商美邦人壽2014年最大國內不動產投資案；第七是催生出新台鐵總部大樓；第八是台鐵活化資產，可紓解沉重財政負債。
南港調車場基地面積共5.44公頃，分為二單元標售，預計開發後總量體達37.7萬平方公尺，為台北市區大型開發計畫的重大指標案。
這項標案，共吸引國壽籌組聯盟，以及潤泰創新、冠德建設三組人馬搶標，其中國壽、潤泰同時投標兩個單元，國壽聯盟在兩個標案中，均獲最優申請人資格。國壽團隊勝出的關鍵，其所提的都更案，分回給台鐵的商業空間最多。
南港調車場都更案設計價構相當特別，以權利變換方式開發，得標建商將可分回部分的土地和建物所有權，採對台鐵最有利標。雖然交易雙方對投標內容均相當保密，但據了解，台鐵至少可分回開發後超過六成，且投資方須承諾為台鐵在區域內興建新總部大樓，樓地板面積達1.5萬坪。
除可獲得新總部大樓，因整體都更開發案項目包括住宅、商辦、旅館等，未來台鐵分到的商業設施，將委託得標人（國壽聯盟籌組的新專案公司）經營20年，期滿後可再標十年，得連續得標二次，期間可挹注台鐵多元化收益，分到的住宅亦可出租或出售。