標榜擁有「綠蔭質感生活圈」的台中市八期重劃區，近幾年受惠於七期豪宅商圈成形、高鐵通車、好市多及迪卡儂等大型量販店進駐，加上捷運綠線啟動等利多，房價穩定發展，後市看俏。
市調指出，八期重劃區近幾年平均房價增幅約在一成至一成五之間。值得注意的是，此區每坪單價仍多維持在2字頭，公園第一排則站上3字頭，但與七期、美術館特區比較，相對便宜許多。
規劃坪數大 拉升總價
信義房屋南屯店專案經理簡剴延指出，八期房地產雖然每坪單價低，但因規劃坪數較大，連帶拉升總價。目前此區成交主力總價在1，500萬至2，000萬元，產品則以公園周邊新成屋指名度較高，並以自住型換屋族為主。
近期包括大城「凱旋門」、「大塊新象」、「發現登陽」，都有類似的成交案例，坪數則在70至75坪之間。
至於首購族群，則以屋齡15至20年的中古屋為主，坪數50坪左右的三房，加1個停車位，總價可控制在1，000萬元左右，負擔不算太大。
簡剴延表示，過去的八期，並不特別受建商青睞，但因擁有綠蔭景致，豐樂、豐富及南苑三大公園，綠地面積就超過3.6萬坪，低密度開發加上宜人景色，自成一股舒適的生活氛圍。
其中，面積2萬餘坪的豐樂公園，除了有一座廣大的人工湖泊，還有名師雕塑造景點綴其間，周邊豪宅林立，生活品質絲毫不遜於七期重劃區。
公園第一排 指名度高
簡剴延指出，近幾年八期重大建設利多不斷，除距離高鐵烏日站不遠，成為高鐵通車後主要受惠區域之一，加上好市多、迪卡儂等大型量販陸續進駐，捷運綠線又全面啟動，均讓八期房市水漲船高。
目前，建商在八期多沿著公園周邊推案，尤其公園第一排指名度最高，房價也站上3字頭。
以豐樂公園為例，國泰「頤湖苑」、雙橡園「R1」，每坪開價31萬至49萬元，惠宇「澄峰」每坪30萬至35萬元。南苑公園第一排的順天「御南苑」，每坪單價28萬至38萬元。豐富公園旁大城「凱旋門」，每坪24萬至26萬元。
至於主要生活商圈，好市多、迪卡儂周邊有元城「一品苑」、大城「新紐約」等案，前者每坪單價28萬至32萬元，後者則在26萬至29萬元間。
另一個發展較成熟的向心南路商圈，主要以「海德堡」為核心，小型樓店的餐廳、飲料店及便利商店林立。此區產品以15至20年中古華廈為主，成交價每坪18萬至20萬元間。