壽險嫌底價過高不出手？信義區A25標案宣告流標
鉅亨網記者許庭瑜 台北2014-03-11 20:30:37
信義區最後一塊大面積之公有土地開發案A25，開放地上權對外招商，權利金底價達240億元，在壽險業手中仍握有其他開發案，以及國外不動產投資可望鬆綁等因素影響下，今(11)日A25以無投標單宣告流標。
全球資產管理公司經理王維宏表示，A25地上權權利金底價過高，加上基地區位不如世貿二館，恐怕是流標主因。目前壽險業者手上已掌握一些大型地上權正待開發，加上海外投資不動產政策也趨於開放，因此壽險業者並不急於取得新的地上權開發案，尤其是投資金額如此高的開發案更需審慎評估。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則指出，A25雖然流標，但無礙於信義計畫區的商圈發展，目前信義計畫區仍是頂級A辦與豪宅的聚落，區域內商業機能活絡，還有出現單筆8.2億元，每坪276萬元的豪宅交易紀錄，未來陸續還有金融企業總部落成與國際品牌飯店進駐，若能夠適時調整價格，A25仍是壽險公司眼中值得長期投資的標的。
A25開發案基地位於信義區松高路及松勇路交叉口，土地面積18，022平方公尺，建蔽率40%，容積率400%，都市計畫使用分區為業務設施區〈信義計畫特定專用區〉，容許使用項目包含金融保險、娛樂服務、國際觀光旅館、辦公及商場等，未來得標民間廠商除法定停車位外，應增設至少44席大客車停車位，且不得作住宅使用。A25設定地上權案於103年1月公告招商，權利金底價訂為240.8785億元，103年土地公告現值為166.52億元。