台灣房仲龍頭信義房屋（9940-TW）昨日召開線上法說，企研室經理蘇啟榮表示，歐債危機及總統大選前不確定因素，影響第3季房市買氣急降，預期在歐債危機逐漸明朗及總統大選過後，兩岸政策不確定因素消除下，明年市場買氣才會恢復正常。信義房屋財務長周素香指出，今年大陸信義擴點保守，營運仍將虧損，希望明年朝分店盈餘邁進。
房市基本需求穩定
信義母公司前3季營收61.77億元（新台幣，下同），年增0.16%；毛利率28.71%，較去年同期31.66%下降2.95個百分點；稅後純益9.29億元，年減21.99%，每股純益（EPS）2.12元。
蘇啟榮表示，奢侈稅2月底提出，3月以後投資需求大減，自住需求也受到干擾，原本在6月認為市場衝擊逐漸淡化，但緊接發生歐債風暴及總統大選逼近，第3季在外部條件不理想下，全台買賣移轉約8.3萬件，較去年同期減少12.5%，較第2季減少13.8%，唯近3個月成交量呈持平走勢且流通天數並未拉長，反應房市基本需求穩定。
蘇啟榮表示，今年928檔期推案量不如預期，主因開發商也在等總統大選過後兩岸局勢變化來決定推案速度。換屋置產需求受全球景氣、選舉等不確定因素影響，維持觀望態度，年底前首購需求仍占多數，要等大選過後才會有明顯變化。
房價方面，今年受奢侈稅影響，雙北市房價漲勢受到抑制，第3季以來市場成交量縮明顯，價格間接受到影響，10月雙北市房價小幅修正2%至4%。蘇啟榮表示，10月雙北市房價小幅回檔有助市場成交，加上新增住宅預期小幅增加，有利換屋市場。
大陸信義今年仍虧損
展店方面，周素香指出，至第3季底台灣店數共377店，其中北區259店、占比69%，桃竹區44店、占比12%，中區43店、占比11%，南區31店、占比8%。今年以來淨增加54店，預計到年底400店的目標沒變化。
信義房屋第3季毛利率27.1%，較去年同期30.63%以及第2季29.26%下降2.16個百分點以及3.53個百分點。周素香指出，主因今年店數增加較多，營收成長不如店數增長幅度，且多數開在大台北區，預期在中南部店數亦持續增加且營運上軌道後，明年毛利率會逐漸恢復到較高水準。
大陸信義部分，周素香指出，今年大陸展店態度相對保守，第3季沒有變化。據了解，目前信義房屋在大陸直營店及加盟店不到200家。
法人關心大陸信義何時能轉虧為盈，周素春說，今年大陸還是會虧損，希望明年能提升績效，朝分店盈餘目標邁進。