●馬：土徵採市價 透明房市交易
1447002011/08/24 13:17（中央社記者黃名璽）
（中央社 2011年 8月24日電）總統馬英九今天宣示打造公義社會，
將修改土地徵收條例，土地
以市價徵收，除非基於公益或重大國家建設，不得徵收
特定農地；此外，不動產交易以實價登錄，建立公開透明制度。
馬總統在相關部會首長陪同下，於總統府召開記者會指出，
政府將修改土地徵收條例，重點是土地要以市
價徵收。他說，自從去年苗栗大埔與彰化二林相思寮發
生土地徵收糾紛後，行政院除積極回應，並責成內政部
全面檢討修正土地徵收條例，具體回應外界改革呼聲。
總統表示，目前行政院已審議完成內政部所提的土
地徵收條例修正草案，會在明天的行政院會通過，送立
法院審議，希望朝野都能支持，能在下會期順利通過。
總統指出，土地徵收條例修正草案中，除土地徵收
必須符合公益性、必要性、符合比例原則外，也規定除
非基於公益性公共事業，或重大國家建設的必要，不得
徵收特定農業區農業用地，以保護寶貴的土地資源及確
保糧食安全。
馬總統說，更重要的是，將改採以市價徵收補?v，
將目前依公告現值加成徵收補償的方式改為按照市價徵
收補償。未來地方政府要每6個月評定一次被徵收地區
的正常交易價格，也就是所謂的市價，改變目前縣市政
府每年公布土地現值的作法，作為需地機關發放徵收補
償的依據。
總統表示，如此一來，被徵收土地的民眾在協助政
府推動重大建設時，將可獲得更合理、更符合實情的補
償，以落實土地正義原則。
總統指出，未來不動產交易將以實價登錄，建立公
開透明制度，行政院早在去年4月間就公布「健全房屋
市場方案」，其中包括不動產交易資訊透明化制度的建
立，這是早在去年就已確立的政策原則。內政部因此研
擬「不動產經紀業管理條例」修正草案，朝實價登錄方
向推動立法，保護民眾買賣房屋的權益。
總統說，為了更貫徹實價登錄的精神，內政部在今
年6月陸續提出「平均地權條例」及「地政士法」條文
修正草案，以上這3部法案的共同處，就是要建立不動
產交易資訊公開透明制度。
總統表示，修法完成後，將來無論是不動產仲介業
者、地政士或買賣雙方，都應在完成不動產交易後，以
實際成交價格登錄；主管機關再根據所登錄的實際交易
價格，建置房地產交易資料庫，先從小區段公告做起，
然後逐步擴展到全面公開。
馬總統認為，這一制度建立有助於促進房地產交易
資訊的公開透明，遏止不當哄抬炒作，讓民眾在買房子
的時候，不會因為資訊不夠充分而多花冤枉錢。房地產
交易資訊透明是世界的潮流，相信這個措施可以保護消
費者權益，有助落實居住正義。他希望行政院將實價登
錄有關的3項修法，儘速送到立法院審議，儘可能在下
個會期就通過。