奢侈稅副作用 成交量縮房價漲、新屋沒人住
136459– 2011-7-17.....〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕
奢侈稅政策立意良善，卻引發了不少副作用。除了市場成交量萎縮，房價反而持續走揚外，大批投資客購買的新成屋社區，最近則發生了沒人入住，無法成立管委會，導致無法點交公設，或是不繳管理費，讓公設難以營運等問題，影響部分住戶權益。
奢侈稅上路後，房價不跌反漲，除了投資客將十％至十五％的奢侈稅成本計入房價外，房仲經紀人若見到屋主出售意願不高，無論屋主持有時間長短，會不會受到奢侈稅限制，經紀人都會告知屋主，可調高十％至十五％售價提高利潤，誘其售屋。
雖然市場對價格接受度還不高，但是目前市場釋出量少，買家可選擇物件不多，若急於購屋可接受行情，或對於區域行情不熟悉者就會成交，導致平均成交行情無法回跌。
另外，近幾年大量推案的區域，若碰上奢侈稅後交屋者，最近就面臨公設「擺爛」的問題。像淡海、林口新市鎮、三峽北大特區，或是量體龐大的社區，像新北市板橋區的「新巨蛋」一案，戶數動輒上千戶，由於購買者多數為投資客，原始買家為投資客的比率高達七至八成，這些「投資客社區」住戶，最近也開始憂心居住品質問題。
投資客為了規避奢侈稅兩年期限，暫緩新成屋出售計畫，不少剛交屋的新成屋，管委會無法如期成立，後續無法完成公設移交動作，公設無法營運，宛如廢物，停車場雜亂無章。
就算有成立管委會者，但不少投資客平時根本不會到社區，也不繳管理費，社區相關運作開始出現問題。
住商不動產研究室主任徐佳馨表示，根據《公寓大廈管理條例》規定，建商應該依法召集區分所有權人會議，成立管委會，並在管委會成立後七日，會同政府主管機關、公寓大廈管理委員會現場針對水電機械及消防設施等管線檢測，移交給住戶。
若遇到不繳交管理費達二期或一定金額的住戶，社區可依法催告，若依然不理，管委會就可向法院聲請強制執行。不過管委會多數會給予住戶較長的寬限期間，多數投資客仍逍遙法外，造成住戶困擾。