低首付建案 解約潮首當其衝
今年上半年台南市預售屋解約件數，較二〇二四年同期（中央銀行第七波選擇性信用管制前）暴增近四．六九倍，解約金額也暴增三．九六倍。

根據永慶房產集團彙整，今年上半年六都及新竹縣市，預售屋解約件數最多的都會區為高雄市四二五件，台中市四二二件居次，台南市三九八件排第三；反觀北部預售屋解約情形則相對和緩，台北市上半年解約件數僅七十一件，新北市則有一五六件。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，解約數量較多的還是以過去熱銷區域與房價短期大幅上漲區域較明顯，時間則多落在二〇二四年時買進，雖然整體解約率並不高，但解約件數逐漸浮現對於市場也是一種警訊。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，每當市場出現大量預售屋解約時，「低首付」建案總是首當其衝。建商為求吸引消費者青睞以加速建案銷售，祭出「低首付」的優惠付款方案往往是兩面刃，此類建案首付款只須繳納成交總價的五、六％，容易吸引投資性買盤，用低首付特性與未來景氣對賭；一旦房價走跌，投資者寧願退戶賠掉少許的首付款，因此退戶的情況比一般建案預售屋更為常見。

觀察上半年七大都會區預售屋解約金額，以台中市八十四．四億元最高，第二名為高雄市五十五．九億元；第三名則是台南市的四十八．三億元。房產業者指出，不論從解約件數還是金額來看，中、南部預售屋解約情況相對明顯升溫。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，二〇二三年七月「平均地權條例」修正案上路後，預售屋解約需在三十天內申報，因此，可即時掌握各個預售案銷售情形，隔年爆發房貸荒，二〇二四年九月央行又祭出第七波選擇性信用管制，從過去「管貸不管房」，嚴格控管只要名下有房，再買就沒有寬限期，導致投資客集體下車；尤其相差二至三成的房貸缺口，無論預售案之後再祭出送裝潢、送家電、送補貼，仍難以填補自備款的龐大落差，投資客最終只能選擇解約。