財訊新聞 　 2026/05/19 15:07

【財訊快報／記者張家瑋報導】房仲業者根據不動產資訊平台數據，截至2025年第三季為止，全國的貸款違約率為0.08%，比去年同期略高0.01個百分點，看似變化不大，不過進一步觀察住宅貸款催收金額變化，近年的催收金額在2025年第二季的80.72億創下近4年的高點，2025年第三季稍稍修正降至67.76億元，不過仍較2024年同期增加15.37億元，增幅達29.3%，顯示房貸逾期後轉入催收的案件確實有比往年增加。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年房貸催收金額自2024年第四季開始明顯攀升，反映前幾年的購屋潮中有部分財務條件較吃緊、採高槓桿進場的購屋族，在寬限期、利率與資金壓力增加後，確實較容易面臨還款壓力。而催收金額一路到去年第二季登近期高點，直到第三季才逐漸下降，顯示在2024年第四季信用管制與市場降溫後，高槓桿交易已逐漸減少，市場風險也有稍微受到抑制。

進一步觀察去年第三季最新資料，催收金額最高的縣市為台北市達18.8億元，其次為新北市15.13億元，而年增率最高的為台中市43.8%，其次為桃園市38.7%。

趨勢中心經理陳定中指出，台中與桃園近年因重劃區推案量大，吸引大量首購與置產需求，在市場快速升溫期間，不少購屋族採高成數、高槓桿方式進場，或一次購買多戶；但隨著房貸條件緊縮、資金成本提高，市場交易趨緩，部分財務負擔能力較弱的族群，也開始面臨較大的繳款壓力。