公開資訊觀測站重大訊息公告(4938)和碩-代子公司日騰電腦配件(上海)有限公司公告處分不動產1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:坐落於上海市松江區茸華路1168號之房地產2.事實發生日:113/11/15~113/11/153.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:建築面積為 43,899.06平方米，土地使用權面積為33,332平方米交易總金額 : 人民幣90,921,600元 (約新台幣410,791,063元)4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:上海新鴻苑置業有限公司；非關係人5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:不適用6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明認列情形）:預計處分利益人民幣10,477,131元 (約新台幣47,336,518元)，相關稅費另計。8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項:依合約條款執行9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:依據估價報告及考量市場狀況經執行董事決議10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:廣州第一太平戴維斯房地產與土地評估有限公司上海分公司估價金額:人民幣100,500,000元 (約新台幣454,067,040元)11.專業估價師姓名:戰雨苗、李春鋒12.專業估價師開業證書字號:戰雨苗:註冊號3120110045李春鋒:註冊號312021005813.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用14.是否尚未取得估價報告:否或不適用15.尚未取得估價報告之原因:不適用16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:不適用17.會計師事務所名稱:不適用18.會計師姓名:不適用19.會計師開業證書字號:不適用20.經紀人及經紀費用:經紀人:世邦魏理仕(上海)商業地產顧問有限公司經紀費用:人民幣2,045,736元 (約新台幣9,242,799元)21.取得或處分之具體目的或用途:考量管理效率與資產活化22.本次交易表示異議之董事之意見:不適用23.本次交易為關係人交易:否24.董事會通過日期:民國113年11月15日25.監察人承認或審計委員會同意日期:不適用26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定評估之價格:不適用28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規定評估之價格:不適用29.其他敘明事項:無