房價跌都還沒有證據
你已經唱衰跌20%了
上個月不是這樣說的???!!!
房市若崩20%錢跑去哪…資本市場是找傻蛋的遊戲！他認房子是藏錢的地方「用股買房、再用房買股」
Yahoo奇摩房地產編輯部
2024年10月7日 週一 上午10:11

▲台股9月成交量持續萎縮，已連3月走跌，不少人認為股市和房市息息相關，在央行第七波打房後，股市與房市間的資金如何挪動，也讓不少房市或股市投資人關注。圖/Getty (DuKai photographer via Getty Images)
台股9月成交量持續萎縮，已是連3月走跌，不少人認為股市和房市息息相關，彼此連動，在央行第七波打房後，股市與房市間的資金如何挪動，也讓不少房市或股市投資人關注。
就有人在PTT上問，房市總市值130兆，如果未來房地產崩盤20%，等於少了26兆，那麼少的26兆會跑去哪？「是會跑去股市，還是就真的不見了蒸發了？還是大水庫理論，錢沒有不見，只是轉移到別的地方了」？
錢不會憑空消失，資本市場就是找傻蛋的遊戲
有網友回他，聰明的都知道備妥現金、等下一波抄底，房地產變現能力太差 所以要提早準備，「資本市場就是老鼠會遊戲，錢不會憑空消失，房市跟股市本來大部分的市值，都是建立在信心上，資本市場就是找傻蛋的遊戲」。
「漲的時候怎麼產生的價值，跌的時候就怎麼消失，空空（意指等著房價跌的人）就是這麼怕東怕西，才十幾年沒上車」、「房市跌股票崩，錢去那裡了？進別人口袋裡」！
房市跟股市最大差異在於反應時間
「房市跟股市最大的差異在於反應時間，股市是一個檢調搜索隔天就跌停板了，房市從聞到味道、到炸鍋時間會拖很長，除了各個區域的狀況不一樣之外，最大的原因是轉手的時間」。
網友說，股市交割T+1+2、房地產從看喜歡到出價到過戶，少說兩個月去，反應時間會拖很長，從去年第二屋房貸7成、升息升準，到現在銀行貸款水位，都是可預見下半年會有些事發生。「所以我才會跳出來講不要槓桿開過頭，上船還開槓桿就出事了」。
40多年來房市崩盤只有這3種可能
業界人士則是表示，房地產被稱為景氣火車頭，只要錢多了、搭配政策就會願意出手買房或投資，在房價崩跌時，敢勇於進場投資的人總是少數，如果有歷經過經濟慘淡、崩跌的人都知道，其實沒有人會希望房市崩盤。
事實上，40多年來看過去房市崩盤，除了天災、金融風暴以外，政府的政策干涉也是最大關鍵之一，也只有這3種可能，房價才有明顯且會有感下跌。
不敗教主陳重銘：有錢人就是用股買房，再用房買股
不敗教主陳重銘在臉書上寫道，對他來說房子就是藏錢的地方，「股票賺錢就買房，股票大跌就借房貸進場買股票，才能生生不息啊」！
他說，房價上漲對他來說沒用，「我沒賣也看不到錢，但是房子畢竟是資產，等股災時會拿去抵押借錢，勇敢買進績優龍頭股跟ETF，股災結束後我又可以再買一間房了！有錢人就是用股買房，再用房買股。」
何世昌：股市房市9月轉冷，大家都去玩沙了？
馨傳不動產智庫執行長何世昌在「何世昌的房產知識Buffet+」臉書粉絲專頁之前曾寫道，資本市場就是如此奇妙，「追漲不追跌」似乎是個鐵律，房價走跌時大家普遍不想買房，但房價漲越兇，買的人卻越多。
「但是股市、房市9月成交量同步轉冷，台灣錢淹腳目，一夕之間突然沒錢了嗎？大家都去玩沙了？」他說資金大退潮的原因，也可能是難找到便宜貨，「現在的股市和房市都有點像。」