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來源:哈拉閒聊   發佈於 2024-09-21 07:22

央行祭史上最強打炒房「買氣一定受衝擊」專家:大事不妙已成定局

Newtalk新聞 |張柏源 綜合報導
2024年9月21日 週六 上午6:40





中央銀行19日召開第三季央行理監事會,宣布第7波房市管制措施。 圖:台北101提供
中央銀行19日召開第三季央行理監事會,祭出史上最強打炒房,鐵了心要房市降溫,不僅如外界預期利率按兵不動,並調升存準率1碼(0.25個百分點),還宣布第7波房市管制措施,加碼第二戶限貸最高成數降為5成,擴大至全國等史上最嚴格信用管制。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,第一屋沒有寬限期可說是央行的創舉,更是購屋族心中的恐慌,未來房市買氣一定會受衝擊,預期第4季將有預售個案延推,基本上,大事不妙已成定局。
央行19日宣布修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,六大措施,包括一,新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期;二,自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國;三,公司法人購置住宅貸款由4成降為3成;四,自然人購置高價住宅貸款由4成降為3成;五,第3戶以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成;六,餘屋貸款最高成數由4成降為3成。
陳炳辰分析,此次打炒房看見央行要房市降溫的決心,尤其是第一屋沒有寬限期,堪稱是購屋族「最害怕的限制」,當然也會衝擊到換屋的意願,過去許多投資族群相當善用寬限期,資金槓桿過高可能會釋出部分量體到住宅市場上,而近幾年投資氛圍重的蛋白、蛋殼區價格下修的壓力也會最大。至於近期即將交屋的個案也會受到衝擊,也會與銀行貸款緊縮產生加乘效果,勢必產生漣漪效應,整體而言,投資或資產族群得拉高購屋成本,偏高的房價也難有更好的吸引力。
豪宅貸款成數再降方面,陳炳辰認為,高價宅市場相對死豬不怕熱水燙,建商現階段還敢於推出豪宅案,有一定的口袋名單把握,或是資產實力更堅挺,去化速度本就不求快,未來也不會推出太多新案。全國限貸方面,陳炳辰指出, 因為不少購屋族群會在蛋白、蛋黃區皆持有房產,若能同時限貸,對於熱區或有降溫效果,亦能避免如今常見二線地帶房市遭過分炒作,常見偏離基本盤的創高價,未來若有風吹草動,反成為風險最大的地帶,有機會讓區域房市回歸合理水位。
陳炳辰續指,餘屋貸款成數再降,對於先建後售案、買氣不佳至成屋仍難完銷案都有打擊,兼之囤房稅2.0共伴效應,以及房貸餘額滿水位的影響,本就走弱的新成屋量體將雪上加霜,建商興致更為缺缺。展望第4季,陳炳辰認為,房市信心遭受重擊,龍年勢必開高走低,央行再升準也會讓銀行放款更為謹慎,以貸款為主要的房市,輔以多項打房政策,一夕回到解放前,預期近期928乃至下半年新案將有延推可能,大事不妙已成定局。

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