【新聞出處：TVBS】【2024.08.22 15:44】

新青安去年推出後，助長了房市的活力，各家銀行近期為因應房貸需求達到高峰，紛紛推出史上最嚴格的限貸措施。專家指出，部分正進行貸款審核的購屋客戶，面臨每日支付萬分之一違約金的風險，而有些民眾為等待貸款審核只得先支付租金等待核貸結果，引發了強烈不滿情緒。

隨著新青安政策的實施，房市活絡，各銀行的房貸業務水位接近飽和，央行最近召集全國銀行業者「喝咖啡」，力求維持房貸業務比例在合理範圍內，並實施了史上最嚴格的限貸政策，以避免房市過熱。

近期銀行紛紛「鬧錢荒」，暫停受理貸款申請。鴻毅地政士事務所所長謝志明指出，限貸政策已導致購屋交易糾紛增多，例如有民眾因限貸問題而無法如期完成房產交易。有一位購屋者原本預計售出價值2200萬元的舊房後，購買另一座價值1800萬元的新大樓，雖已簽約，卻因等待舊房買家貸款審核，預計需等到11月才能完成交易。該買家最終與新屋主協商，以每月3萬元的租金承租，以替代違約的狀況。

由於現在購屋者需等候貸款審核，導致中古屋交易所需時間延長，增加了違約風險。謝志明指出，一般中古屋交易約45天完成，但現在因排隊申貸，可能延長至更長的期限。買賣雙方可依據合約條款協商，來調整延遲違約金，但若限貸政策持續嚴格，可能會引發更多的購屋糾紛。
=====================================

若因買房造成日常週轉不足，可以透過還在繳貸款的房屋，申請二順位房貸解決日常周轉需求。

【快來認識：二順位房貸是什麼?】

二順位房貸（或稱二胎房貸）是一種以已經有貸款的房屋作為抵押，再次申請貸款的方式。這種貸款可以幫助你在需要額外資金時，利用已經擁有的房產來獲得資金，解決日常週轉不足的問題。