想買6300萬「竹北大四房」 他憂只能貸4成 網見年薪傻眼：你在怕什麼
2024/08/30 17:32 東森財經新聞

一名網友因人口增加想換更大的房子，看中竹北大四房的建案，總價高達6300萬元，他擔憂買在高點，未來難脫手。但眾人得知他的超高年薪後反不解：「不知道你在怕什麼？」
該名網友在臉書社團「買房知識家」發文，表示自己因家庭人口增加考慮換房，近日開始在竹北地區尋找新房，但目前竹北的新建案每坪價格大約在75到85萬元之間，價格不低，自己看了看中一間73坪的大四房建案，加上車位總價約6300萬元，總價已經超過豪宅門檻，代銷還稱，目前竹北的大四房房型並不多，未來換屋需求增加，這類房型會變得很搶手。

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但他擔心自己是否買在房價的高點，還擔心買了高總價的房子，日後可能不好脫手。也因為總價高達6300萬元，已經超過豪宅4000萬元的門檻，銀行只願意貸款四成，雖然自己目前的年薪是1500萬，還有現金1200萬+股票1200萬，但覺得限貸四成還是有些壓力，不知該不該下手。
▼原PO表示，因為人口增加想換更大的房子，代銷稱竹北大四房房型的房源不多，將來會很搶手，但他擔憂高總價的房子將來會不好脫手，因此猶豫是否該買。（示意圖／取自Pexels）

此案例引發許多網友留言討論，有網友理解原PO的擔憂，畢竟以目前的市場來說，高總價大坪數的房子的確不是主流：「感覺版主擔心的是，未來房市泡沫，買在高點，但若現在的家真的不夠住，也確定要自住5年、10年以上的，感覺是以自己住得舒適為主。不過房價若再漲上去，坪數真的是會越來越小，買得起高總價的畢竟是少數人，要快速脫手的確也是不容易」，也有人建議，若要增加居住空間，也可以買成兩戶打通，將來若要轉售較有彈性：「建議買兩個小戶打通使用，保留未來要賣再簡易割開的型態。台灣的消費力都是在中低總價，無論未來漲跌都差不多是這樣的情況」、「你家裡人多，就是要自住的才買到4房，幹麻一直想脫手的問題，如果要好脫手，那還不如買2-3間2房的同棟各自住，又可壓在豪宅門檻底下」、「未來小家庭，單坪價高，坪數小，總價會壓低，不過以後低總價還是有1500-2000萬，這種客源是比較多的；四房6300萬本就不好脫手，客源是金字塔頂端的人（就如你般），不過不用擔心這個，買賣是時間問題，還有房仲的功力」。
▼有網友建議，若考慮到將來轉手的容易程度，也可考慮買兩戶打通居住。（示意圖，非文中提及房產／取自Pexels）

不過，也有網友看到原PO的年薪高達1500萬，認為這是奢侈的煩惱：「那麼多的錢，換成我就不會煩惱要不要下手的問題，而是煩惱市場不夠多的房子讓我買」、「年薪1500，我看了什麼？這三年就可以還清房貸了吧」、「幽默喔，年薪一千五來這邊問不超過兩百的鄉民資產分配」、「年薪1500萬買電梯型別墅」、「為什麼不買透天，都那麼有錢了」、「建商那邊有個公式，年薪1500萬可以買的起1億5千萬的房子。放心，現在6300萬還沒到法人（建商）的目標價，漲價空間還很多」。
（封面示意圖／取自pixabay）