聚焦真相／危老都更難推行「一坪換一坪」淪口號

啊呱發達集團副總裁: 來源：房產發佈於 2023-11-04 16:26

聚焦真相／危老都更難推行「一坪換一坪」淪口號

聚焦真相／危老都更難推行「一坪換一坪」淪口號

2023/11/03 06:00 東森新聞

危老都更重建從2020年開始件數不斷下降，推行困難原因就出在原屋主想換取更多坪數，建商評估利潤不足，導致最後談不攏，不過過去曾打出「一坪換一坪」口號，是否真能實行呢？聚焦真相帶您來看！
整棟公寓直直下陷，基泰大直案震驚全台，施工不當造成嚴重鄰損。基泰祭出補償，對受災戶拋出合作意向書，包含舊建物重建一坪換一坪，並附地下平面車位等但仍有部分住戶不買單。
都市改革組織秘書長彭揚凱：「它原來的容積大概基本上都已經蓋得很滿了，透過多的容積獎勵，在我們初步的概念上來看，他是不可能可以達成一坪換一坪的條件，可是現在的概念完全不一樣，現在的概念是說它比較像是一個賠償的概念。」
雖說基於損害賠償尚有討論空間，不過若以都更重建來看，現今要想達到一坪換一坪越來越困難。品嘉建設董事長胡偉良：「以我們在大安區四維路的一個案子來講，縱然是房價很高的地區，原來的住戶四層樓也是沒有辦法一坪換一坪，當時他換為的條件是，一坪大概換了0.9坪。」
危老都更重建，將老屋變成新大樓，屋主、建商都想獲取最大利多，但若想不出錢無痛換新家，除了地段房價得漂亮，土地持分還需夠多。
危老都更住戶徐長慶：「這原來是客廳，然後這邊是擺電視，啊這邊擺音響。」家具一件件被搬出屋內，61歲的屋主徐長慶對著空蕩蕩的客廳向我們介紹他住了50多年的老房子，即將都更改建，他萬般不捨。
危老都更住戶徐長慶：「就想說剩三天剩兩天剩一天，我就一直拖，拖到今天才讓他們拆這樣子，媽媽的房子，媽媽簽的約媽媽同意，不是我自作主張把這個房子...」面臨拆遷日到來，徐長慶說他哭了一整週，但內心終究明白危老重建勢在必行。
危老都更住戶徐長慶：「我覺得居住環境會改善，你看這個房子我都有之前也整修過，上面上面還是會滴水，上面是會滴水，老房子舊了就是舊了。」
內湖新明路這一排60多年的透天老屋，3年前和建商談妥改建，未來將成為地面11層地下3層的電梯大樓而其中徐長慶這棟地坪30坪、2層樓透天厝可換回84坪新家。
品嘉建設董事長胡偉良：「你土地持有的坪數越高的話，你可以換回將來的改建後，面積就會越大，如果四層樓以上、五層樓的話可能還是沒有辦法(一坪換一坪)。」
危老條例上路滿6年，容積獎勵加持下，台北市不少老舊建築因此翻新，只是建商大多選擇開發效益較佳的高房價區段著手。」
北市危老重建核准案件數排行，排行依序為中山區、大安區、士林區。而截至今年6月底前全台核準的危老重建案有3072件，台北市雖佔了全國27.01%，位居第一。但案量從2020年達到高峰後連3年遞減，主因就在於屋主不願減坪，業者更是無利可圖。
都市改革組織秘書長彭揚凱：「我房子舊了老了危險了，你屋主當然可以自己就把它拆掉重蓋呀，這完全是你的權利嘛，是因為現在台灣建立一種神話，就是我舊房子變成新房子，我一塊錢都不要出，洗腦到全台灣所有的老房子屋主，都說他可以這樣舊房子變新房子。」
一坪換一坪口號早已不符合現實，推動都更還是要相互讓利追求雙贏。才能換取更安全的居住生活空間。
（封面圖／東森新聞）

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