剛買北市老公寓 建商秒上門談都更！網羨炸：老天追著餵飯吃
2023/10/25 12:46 EBC地產王

不少人認為，老屋能遇到都更機會，根本像中樂透一樣幸運，不過有一對情侶剛在北市買了一間老公寓，才入開心住1個月，就被樓下鄰居詢問都更意願，讓他感到非常錯愕，內心也十分不安。

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該名網友在PTT指出，該間房子經過前屋主裝潢、整理，屋況非常不錯，加上鄰近捷運站，地點相當好，他也甘願用高於行情的價格購入。沒想到才交屋1個月，樓下鄰居突然詢問，他是否有參加都更的意願，並透露周邊有3間兩層樓的老透天，屋主都已經點頭答應整合，後續建設公司會開始調查公寓住戶的意願，並舉辦說明會。
目前來看，整合面積約150坪，屋主僅10人，要談成功的機會似乎不低，不過他當初會看上這間老公寓，就是看好自己還年輕，爬樓梯不成問題，打算住個幾十年後，再尋求都更機會，結果這麼快就碰上，完全始料未及。
他坦言，自己現階段參加都更的意願不高，想維持現狀，加上剛背了巨額房貸，心裡都還有點不安，不過另一方面，他也擔心未老透天都重建後，老公寓單獨一棟會難以走向都更，「雖然可能到真正都更那天還要很久，很怕做出錯誤的決定！」
▼原PO買老公寓1個月，就碰上都更機會。（示意圖／pixabay）

不好網友則是驚呼「恭喜啊，賺翻了」、「買老公寓不就是期待都更那一天嗎」、「根本中樂透耶，多少屋主想都更都不見得有機會」、「現買現賺，雖然買有加裝潢費，還是賺吧」、「可以都更幹嘛不參加，施工搬出去建商還會補貼租金」、「不參加之後被孤立很慘」、「你答應到真正搬出去、開始拆，大概也要十年」、「真幸運，被老天追著餵飯吃，前屋主等了幾十年都等不到，一到你手裡馬上天降橫財」、「開了十年的破國產車，有人來幫你升級新款賓士」。
過來人則建議「可以去聽聽看建商開的條件，但不要急著簽同意書」、「重點是建商開出的條件，在書類文件上面寫什麼」、「我也正經歷這種事，但實際接觸不少建商後，才知道實際都更的困難，建議你可以表達正向意願，也多關心進度，真的要開始拆遷還很久很久」、「先看建商開的條件吧，通常總坪數都會縮水，所以一堆都更最後都談不成」。
▼過來人建議，可先表達參與意願，最後再視條件做決定，但切記不要輕易簽同意書。（示意圖／pixabay）

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，公寓坐落鄰近台北市的捷運站點，地段應算區域不錯的位置，老公寓都更後，應有比起現況增值2、3成的幅度，雖然原PO難免會考量的成本，因入手價高，勢必也反映在日後轉手上，但裝潢的折舊性，與老公寓房價發展有所受限，都會增添變數，參與都更還是能對物件的價值成長穩定與樂觀，並非壞事，不必過度糾結。
陳炳辰分析，民眾購屋前的功課除了觀察價格外，像此例所言的老屋，應是直覺與都更規劃聯想，周圍環境或鄰里討論應得詳查，且老公寓並非單純有裝潢整修就以宜居論斷，畢竟為一整體性建物，結構安全、管線問題，以及鄰近老建物的影響，都會相互干擾，甚且要是區域沒有都更特性更慘，波及房價沒前景，買在高點在未來有賠售的可能。
（封面示意圖／東森新聞）