基金》【時報-台北電】以聯準會為首的各國央行強硬升息打通膨，引發市場擔心經濟衰退，金融市場各資產價格回檔修正。投信法人表示，今年以來市場情緒不佳，使REITs也處於跌勢，不過，房地產租金有僵固性，不易受景氣波動，目前市場預估明、後年REITs獲利可望超越大盤，全球地產股票基金長期趨勢看好，投資人可逢低布局。　野村投信指出，過去數據來看，美國房地產租金平均價格從1990年便一路向上，不像美國房屋價格會受到景氣波動。即便2008年發生次貸風暴後，美國房價崩盤，房屋租金也只陷於停滯，沒有向下跳水，凸顯REITs在市場動盪時期的特殊優勢。　根據預估，未來12個月REITs指數每股盈餘將成長20.78％，勝過大盤指數的13.47％；把時間拉長，2023年和2024年REITs的每股盈餘成長，也都比大盤相對出色。　駿利亨德森遠見基金-全球地產股票基金經理人高博深（Tim Gibson）表示，目前市場相當看好REITs資產，自1995年以來，地產類股在高通膨環境表現都相對亮眼，不論經濟處於低度或中度成長，地產類股都有高於所有類股平均報酬率的出色表現。　日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示，研究機構報告指出，REITs的獲利相對穩健，以長照醫療REITs為例，第二季高齡住房入住率連續第五個季度增長至81.4％，成為2009～2012年黃金成長時期之後，最長的連續增長時期，顯示通膨轉嫁能力佳，長期剛性需求並未改變，待市場不確定性淡化，可望吸引買盤進駐，將建議趁勢逢低布局。　台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，受到聯準會鷹派升息，導致美國REITs近期急跌。展望後市，今年美國REITs獲利強勁，分析師估計美國REITs獲利將成長逾13％，優於全球股市及美國科技股。　依歷史經驗，在聯準會升息期間，美國房價跟著同步上漲，REITs具備抗通膨與高息防禦特性，在超跌及獲利強勁雙優勢加持下，第四季漲升行情看俏，現在是逢低買進時機。　野村全球不動產證券化基金經理人李雅婷指出，隨著今年第二季度工業REITs、自助倉儲REITs和旅館REITs等產業表現財報優於預期，市場看見許多獲利機會，加上全球不動產具有抗通膨的特性，在目前高通膨的環境下將有利全球不動產的表現。(新聞來源 : 工商時報一孫彬訓／台北報導)