04:10 2021/03/14

工商時報

孫彬訓

329青年節快到了，想要一圓買房夢的小資族，除善用青年安心成家購屋優惠貸款（簡稱青年安心成家），更可好好利用各銀行優惠房貸，具體而言，若一段式房貸利率低於1.40％，銀行優惠房貸可列為口袋名單的選項。

財政部與八大銀行推出的青年安心成家方案，為降低青年的房貸負擔，一段式機動利率自2021年起調降0.03個百分點，利率降至1.40％，以支援年輕人購屋置產及成家的需求。此方案由臺銀等八家公股銀行以自有資金辦理，截至1月底共協助305171戶無自有住宅家庭購屋，核貸金額達1兆2410億元。

選擇房貸商品利率是最核心的參考條件。想要拿到優惠的房貸利率，一銀主管說，銀行受理客戶申請房貸時，會參酌借戶還款能力、職業及工作年資、聯徵信用狀況等要件，給予不同貸款利率及額度，所以小資族平日就要培養良好的信用，若在薪轉戶的銀行辦理貸款，好處是已有薪資轉帳等資料，會有加分效果，也不用再附上財力證明。

面對琳琅滿目的房貸商品，銀行建議留意四大方向。一是貸款利率要問清楚，了解利率是採固定、機動加碼，一段式或多段式利率。另外，是否有綁約（提前清償違約金）、成數（額度）、貸款期數、寬限期、還有辦理過程中間的相關開辦手續費、帳管費等附加費用。

二是商品是否多樣化。客戶需找出最適合自已的貸款方案。而對投資市場有興趣或資金調度需求較高者，可選擇理財型房貸。

三是附加價值。銀行能否在房貸服務以外，結合其他業務如信託、理財等，讓客戶有差異化的體驗。

四是挑選好的品牌。房貸業務長達20年以上，房貸資產品質穩健的銀行，後續往來會更有保障。