2020-12-27 02:00經濟日報 記者 黃阡阡

美中貿易戰、新冠肺炎疫情影響全球經濟，但天然資源豐富的馬來西亞，今年年中仍有高達208.9億馬元貿易順差，加上馬來西亞房價相對親民、第二家園計畫（MM2H）移民門檻低，成為全球退休、移居首選城市之一，另在企業設廠、就業紅利加持下，帶來大量住宅需求，仍是海外置產新焦點。



今年6月馬來西亞貿易順差高達208.9億馬幣，較去年同期升98.7%，創歷史新高，主要因為產業設廠、市場投資都從中國轉往東南亞區域。馬來西亞近年經濟持續成長、建設話題不斷，加上具低廉成本、轉運站優勢，吸引各國人才遷移，外來投資翻倍。

馬來西亞首都「吉隆坡」熱鬧繁榮，高聳的雙子星大樓是知名地標，由雙子星、吉隆坡塔、巴比倫廣場等所框起的「金三角」精華商圈，堪稱整個東南亞最精華的地段。

馬國政府先前宣布的宏願計畫，耗資馬幣數千億元打造的大型建設也正快速進行，不僅斥資馬幣260億元打造「敦拉薩國際貿易中心TRX」，在大吉隆坡計畫裡面最重要的「獨立遺產大樓KL118」預計2021年完工，屆時將取代「雙子星塔」成為馬國最高大樓，與雙子塔所在的城中城KLCC及武吉免登區接壤。

未來「敦拉薩金融中心TRX」、「雙子星塔」、「獨立遺產大樓KL118」將再拉出一個「新金三角」地帶，集商業、金融、文化、旅遊、高級住宅特色的國際經濟中心，可創50萬就業機會，人口紅利大增。

東森國際地產執行長廖麟鑫表示，近年馬國推行MM2H第二家園移居計畫，以及對於外國人投資、擁有房地產權的限制十分寬鬆，促使近年租售市場需求強烈，已讓不少各國富豪、高端豪宅客考慮移居馬來西亞，即使置產投資也有優異投報。



廖麟鑫指出，吉隆坡金三角以城中城公園劃分東西，東區鄰大使館，西以大型購物中心商圈為主，各大國際飯店進駐，飯店建築規劃「住宅共構」成趨勢，周邊進駐多所國際學校、醫療資源、高爾夫球場，商圈生活機能佳，住宅租售、商辦皆熱門。

廖麟鑫表示，位於金三角地帶的指標新案「8KIA PENG王者之峰」，樓高50層樓，鄰近日本、美國、菲律賓等國駐馬大使館，不僅交通便利，可串聯購物商圈，占盡地段優勢，此案並規劃有空中花園、健身游泳池、遊樂場、燒烤區等高級設備，也成為高端客群、政商名流的新寵。

先前知名開發商地標案「Star第二期」已完工，位於吉隆坡市中心，距雙子星塔僅200公尺，離KLCC捷運站僅100公尺，地段相當於台北101旁的貴婦百貨，占盡地段優勢，也成為高端客群新寵兒。該區房地產、租金收益漲幅持續上揚，房價單價每坪新台幣60萬~70萬元，投報率約4~7%。