04:10 2020/12/14
工商時報
 
郭及天
房市過熱疑慮陡升，央行上周一（7日）無預警宣布祭出信用管制，重擊短線和預售屋投機客，短短不到一周的時間，市場待售房屋大增近萬件，今年疫後待售房屋數量持續縮減趨勢出現了轉折；尤其預售屋更是重災區，近周內拋售房屋比例增幅，更甚成屋、中古屋。

根據屋比房屋針對央行實施信用管制前後的12月6日、12月11日統計，所有網路平台全台待售房屋共有27.3萬件，近周來大增8671件，增幅約3.3％，其中屬於重災區的預售屋目前有3.1萬件在網路上待售，近一周來也增加了1489件，增幅約5.5％，由於預售屋轉售多藉由代銷公司、人際關係或掮客等通路轉售，透過房仲網路平台銷售比例相對不高，因此，推估預售屋實際拋售數量可能更多。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，此次央行實施信用管制主要針對公司法人、以及擁有三戶以上的自然人，限制較低的貸款成數和不能擁有寬限期，對於尚末交屋的預售屋衝擊最大，不少購屋客或投資客原本預期交屋後能擁有寬鬆的償貸條件，可以用較低的持有成本等候增值轉手，現在都會面臨巨額的差額需補足，使整體待售房屋數量大增。

另外，也有約8％的網路待售預售屋調降了售價，尋求接手買主，投資物件「先跑再說」氣氛濃厚。
全台網路待售房屋數量在上波打房後的2016年曾達到38萬件，不過隨著整體房市緩步回溫，今年初降至約27萬件，雖然今年曾因新冠肺炎疫情，4月待售房屋一度增加至30萬件，不過近半年來房屋去化力道強勁，降至約26萬件的低水位，近來政府加重打炒房力道，燒熄投機氣焰，房市賣壓短線大增。
以六都來看，近周來以台中市整體待售住宅、待售預售屋增幅均為最大，住宅待售量增加5.1％，其中預售屋增幅達8.1％，此外，台南市預售屋也增加了6％。