2020-12-04 06:33:03聯合報 本報記者何醒邦、林政忠

房價升溫，行政院長蘇貞昌昨公布「健全房地產市場方案」，看似洋洋灑灑，卻是「只見菜單、未見上菜」；正當萊豬爭議向上延燒時，政院此刻大動作打炒房，若只是端出「舊瓶裝舊酒」，難免令人質疑轉移萊豬焦點，打炒房的宣示意義恐大於實質效果。

事實上，諸如此類的「健全方案」，馬政府在十年前就曾端上檯面，但房價仍持續飆漲，直到二○一一年祭出針對短期投機客課重稅的「奢侈稅」，及其後續一連串打炒房措施，房市才逐漸降溫。

時隔多年，蔡政府這帖打炒房方案是否能見效？目前看來，政府並沒有真正祭出「殺手級招式」，例如可以管控買房者貸款成數、或建商到銀行借錢買土地的「選擇性信用管制」，這類「斷金流」作法，也僅適時採用。

在野黨呼籲囤房稅修法，讓囤房重稅、出租減稅，但最有效的課稅手段，政院這次也僅宣示要加強查稅、防杜避稅；例如房屋稅、土地稅等持有稅，稅基只有市價的兩成不到，目前也僅台北市等三縣市實施差別稅率，因為從中央到地方都怕得罪選民，徒法卻不強制執行。

整體來看，政府打炒房措施似乎還是「太溫柔」。現在炒房主要癥結點在預售屋紅單交易，直到上月底，中央與地方才在第二次聯合稽查行動後，在紅單炒作熱區新竹縣，開出全國第一張罰單，罰了一名紅單掮客一二○萬元。不過，相較於動輒上千萬房價交易，區區百萬元罰鍰，沒有搬出更嚴厲的虎頭鍘，業者會怕嗎？