2020-08-21 19:20經濟日報 記者陳美君／即時報導
房市景氣落底回溫。中央銀行今（21）日公布，7月五大銀行新承做房貸547.53億元，創下七個月新高，月增22.81億元，央行經研處副處長吳懿娟分析，主要是7月房市交易熱絡、六都建物買賣移轉棟數成長，以及銀行整批分戶貸款金額增加所致。

央行公布，台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行與第一銀行等五大銀行新承做放款金額與利率，在房貸利率部分，7月與6月持平、均為1.359%。

央行資料顯示，五大銀行新增房貸利率5月跌至1.349%，為歷史最低水準，今年6、7月略為反彈至1.359%。對於房貸利率是否還有機會再下修？吳懿娟說，目前房貸利率表現穩定、平均利率約1.35%~1.36%、差異不大。

「各銀行都在積極爭取優質房貸客戶，央行3月降息後，因應新冠肺炎疫情，八大行庫1000萬以內房貸利率再多降1碼（0.25個百分點）」，吳懿娟說。

對於房貸利率是否有機會締造新低紀錄，吳懿娟說，房貸有擔保品，使各銀行積極承做，競爭激烈的結果，就是每家銀行的房貸利率相去不遠，不過銀行也有內部風險控管原則，會根據借款人的情況調整利率，因此，未來房貸利率走勢，得視銀行每月的承做對象而定。

銀行主管說，為配合政府紓困政策，八大行庫對客戶的房貸利率多降1碼，該政策將於9月底截止，由於央行6月並未調降利率，估計9月降息的機率微乎其微，因此，房貸利率幾乎確定在5月落底，未來很難再跌破1.35%。

受到新冠肺炎疫情衝擊，今年前七月六都建物買賣移轉棟數年減1.2%，不過6、7月以來，房市交易從「急凍」轉為熱絡。央行提供資料顯示，7月六都買賣移轉棟數與6月相較，全數呈現兩位數增長。

受疫情影響，4、5月六都買賣移轉棟數，與前一個月和去年同期相較均為衰退，6月以來已經恢復成長。