2020-05-30 00:01經濟日報 記者陳美君／台北報導

對於國內房市景氣，中央銀行在金融穩定報告內指出，去年房市交易量增加，房價上漲，銀行新承作購置住宅貸款及建築貸款大幅成長，民眾購屋負擔略增；今年1至3月全國建物買賣交易量續溫和成長，但受新冠肺炎疫情延燒影響，市況轉趨觀望，4月六都建物買賣交易量轉呈衰退。

央行表示，由於實價登錄建物買賣案件的中位數房屋總價略增，且家庭所得中位數成長有限，去年上半年全國房貸負擔率略升；第3季因房屋總價下降，房貸負擔率由第2季的36.06%降為34.73%；第4季隨房市交易升溫，房屋總價上升，房貸負擔率回升為35.15%，較前年同季微增0.03個百分點。

去年全國房價所得比亦呈狹幅波動，第4季為8.58倍，較前年同季微增0.01倍，購屋負擔居高。六都中，台北市去年第4季房貸負擔率、房價所得比分別為57.11%及13.94倍，購屋負擔仍沉重。

不動產價格走高，但漲勢漸緩。去年初來，內政部住宅價格指數緩升，至第4季升抵新高的104.14，年增率3.31%。去年信義房價指數（成屋價格）亦緩升，今年第1季指數已接近2014年第2季的高點。國泰房價指數 （新推案價格）明顯走高，今年第1季指數升至2015年第4季水準，但年增率由去年第3季9.39%降為4.19%。央行表示，建築貸款餘額因建商購地與建案動工興建增加，去年6月起呈雙位數成長，今年3月底年增率升至14.29%。

房貸與建築貸款逾放比今年3月底分別略升至0.17%與0.1%、仍處低檔，且低於國銀全體放款逾放比率0.24%，銀行對不動產貸款的風險控管能力尚屬良好。