一般來說房價要漲都是市中心蛋黃區先漲，郊區才會跟著漲，若要房價出現下滑則多因蛋白區房價較不具抗跌，價格較易出現鬆動。但高雄房市現況卻不是如此，統計高雄近5年人口成長較多行政區，排行前5名中就有4處屬高雄市郊，當中大寮區房價近2年更大漲6.1%，漲幅遠高於市區精華區段。
依據高市民政局統計資料發現，區段鄰近三民與左營區的仁武，近年來居住人口大幅增加，從2011年縣市合併初期僅7.2萬人，增加至目前逾8.8萬人，光過去5年人口增加就高達8.9%，區段購屋每坪成交單價也達18萬元。另過去5年出現人口增加行政區包括楠梓、鼓山、鳳山與大寮區，除鼓山區外都屬市郊。
永慶不動產高屏區經管會會長葉誌螢分析，近年來高雄市區房價呈現盤整，但郊區房價漲幅卻很明顯，主因是包括楠梓、大寮、鳳山與仁武區地段條件距離市中心都不遠，但房價相對市區便宜約1~2成，許多首購年輕族群至市郊購屋，「當建商大量推案房價均價也被拉高，形成房價與人口齊增現象。」
從近2年房價統計可發現，大寮區增幅超過6%高居全市之冠，高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析，該區有捷運連結，就地段環境與生活品質不差，但房價基期低，近年來推案量增加甚至出現新大樓案，相對周邊鄰近的鳳山區，大寮房價仍有補漲空間。（葉家銘／高雄報導）