今年以來，全台各地新成屋、預售屋建案興起一股「有感讓利」風，銷售成績頻頻開出紅盤，成交量也明顯回升。但據住展房屋網觀察發現，由於新建案大幅讓利提振成交量，貼近與中古屋的價差，讓不少購屋族「棄中古買新房」，導致部份地區中古屋市場受到衝擊，連帶使仲介人員無法吃到這波成交潮。
住展房屋網企研室指出，由於房市曙光未現，成交量偏低，部份不動產業者眼看苦撐價格也無濟於事，索性降價換取成交量，以致於今年有感讓利的新建案不斷冒出。
http://www.myhousing.com.tw/images/stories/News/1606/062705.jpg
因降價的新建案增加，與中古屋的價差持續縮小，購屋者在比較之後，發現全新的建案與屋齡二、三十年的房子，價差竟不到二成，甚至有的新建案還比中古屋便宜。既然價格差不多，要買當然就買新房子。
例如中正區熱銷案「太平洋之森」、大安區「忠泰鳳磐」、新竹「世紀鑫城」、三峽「合康森悅」、「樂河郡」系列、淡水「合康嘉年華」等建案，業者心態多轉為有賺就賣、薄利多銷，讓利幅度都不小，與中古屋價差也不大，銷售速度都相當快，多數有感讓利案都陸續完銷、或準備撤場。
近期有感讓利案還在不斷增加當中，例如板橋江翠北側重劃區第一宗建案「江翠ONE」，甚至打出超殺的「4字頭」、「比中古屋還便宜」的口號，讓購屋者趨之若鶩，銷售相當火熱。
雖然這些有感讓利的建案爆紅，但建案周邊的中古屋主臉都綠了！由於新建案帶頭降價，有的甚至比中古屋還便宜，中古屋對購屋者吸引力已經大幅下滑，需求因此走弱。
所以，即便新建案成交量回溫了，但中古屋卻感受不到暖意，甚至有仲介直言「感覺不到房市回春」，只表示帶看的人增加不少；但很多人「似乎都來比較價格的」，一旦發現中古屋價位跟新建案差不多，就「再也喚不回來了」！
住展