記者游智文／台北報導
去年底以來，北台灣不少地區出現破盤價建案，並引發價格破壞效應；市調顯示，有五個地區效應最明顯，區域建案成交行情一坪多下跌5到10萬元，跌幅都在兩成以上。
這五個地區是林口特定區後段、五股洲子洋、青埔、八德擴大重畫區以及淡海新鎮G5到G6站一帶。
受房地合一影響，北台灣預售房市自去年第二季起買氣急凍，撐了一季後，新北土城「大同莊園」在第三季開出降價第一槍，以低於市場行情一成價格開賣，由於銷售亮眼，不少建案隨後跟進開出破盤價。
破盤有3種 買前停看聽
住展雜誌企研室經理何世昌表示，跟進開出破盤價的建案主要有三大類，一是已經完工且交完屋的新成屋。何世昌說，景氣不好，建商都想盡快出清庫存餘屋，但在交屋完成之前，建商都會撐住價格，不會降價出售，以免先前購屋的消費者反彈，甚至拒絕交屋。
不過一旦交完屋，有些建商就會將餘屋降價求售，以求儘速回收資金。
第二是手上有很多個建案同時在市場銷售的建商，由於推案多，各種支出也多，資金壓力相對大，為降低壓力，不少業者會選擇一兩個建案，或針對某些地區建案開出超低價銷售。
還有一種是為了拉抬人氣，這類建案並非真的想以低價出售，但為了吸引消費者上門，推出一兩戶超低價，也就是所謂廣告戶，其他依然維持原價。有的則是玩數字花招，連同車位坪數一同計算，讓單價看起來很便宜，其實並未降價。
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