2015-12-08聯合報 記者江碩涵╱即時報導
12月9日台北市地價評議委員會將審議並決定公告地價調幅。社會團體巢運發文表示，公告地價嚴重偏低造成不動產持有稅實質稅負過輕，是造成囤屋、囤地、房價飆漲與地方政府財政困難的共同原因，台北市長柯文哲不能誤蹈金權財團謬論，當炒家門神，重挫改革良機。
巢運分析，以台北市為例，北市公告地價占市價比例約14%，擁有1000萬元市價土地，公告地價僅認定為140萬元，一般土地稅率1%，每年應納地價稅1.4萬元；自用住宅用地稅率0.2%，應納稅額僅2800元，加總起來實質稅率僅0.028%至0.14%。
巢運表示，相較之下，國外不動產持有稅有效稅率，比較低的如日、韓約0.6%，是台灣的5倍，較高者如美國1.2%則是台灣的10倍，可見台灣稅負確實嚴重過輕；而稅負過輕背後隱含的是稅負不公與巨大的套利空間兩大問題。
巢運表示，稅收不公，直接導致稅收不足、公共投資萎縮與地方債務惡化，變相使一般家庭承受更多的稅賦負擔和債務風險；另一方面，房地產持有實質稅率過輕，加上各式制度漏洞，例如近來鬧得沸沸揚揚的軍宅爭議，造就房地產龐大的套利空間，淪為少數人獵奪與壟斷之標的，正是這波房地產價格不合理飆漲、遲遲無法回歸市場供需機制的元兇。
巢運分析，市府、民意代表與專業審議者擔心大幅調整地價將加重市民負荷，但根據104年台北市地價稅資料分析，若公告地價調升50%，台北市地價稅總稅收每年可增加約117億元，其中自用住宅用地占50.39%，平均每筆地價稅原為2095元，調整後每年稅負增加1048元，每天增加不到3元。
而占比約4成左右的一般小地主，地價稅等級為第一級原平均地價稅8136元，調整後增加稅負4068元，每天增加約11元，也就是說，占9成以上的自用住宅與小地主，即便公告地價調升50%，增加的負擔也相當有限。
巢運分析，擁有最多土地的第3至6級私有大地主則將支付較多的稅負，雖然這些私地主僅占總筆數0.72%，支付稅額占總稅額地的44%，假使調升公告地價50%，117億元的稅收增額當中，約50億元由大地主承擔。
巢運針對公告地價改革做出以下三點呼籲：
一、依法公告地價每3年調整一次，但台北市目前預計調整幅度僅25%至28%，實為過度保守且政治考量，如此將使地價稅占市價比例低於102年之水準，實為一種退步狀況。
二、公告地價調整是三年一次機會，依據內政部要求的標準，台北市至少應調整3成以上；若能採取更高幅度調整，例如40%或50%，對改善地價稅嚴重偏低問題，並對未來繼續改善建立較理想的基礎，避免公告地價與公告土地現值差距日益惡化，防止地價問題繼續擴大。
三、地價稅與都市更新推動本質上並無關係，但若擔心影響招商，可考慮針對預計推動招商基地，以較小調幅方式，另案處理。