即便今年7月1日容積獎勵設定上限門檻已上路，不過，因過去「台北好好看」、「都更一坪換一坪」等容積獎勵浮濫大放送，導致過去3年多（2012年至2015年第一季），全台共冒出248棟90公尺以上的超高大樓，相當於近17座的台北101大樓的總建築面積。超高樓愈蓋愈多，意味著台灣的大都市愈來愈國際化？還是存在著什麼樣的隱憂？
信義全球資產經理王維宏表示，依據環評法規，若住宅大樓超過30層或高度100米以上，或是商業大樓超過20層，或高度70米以上，應實施環境影響評估。故對建商而言，興建高樓建築雖然可以創造更高的房價與更多收益，但付出的成本與時間風險也會相對增加。
90公尺以上超高樓 去年新增92棟
根據內政部營建署營資訊顯示，90公尺以上的超高大樓，已於2014年達到統計以來的新高，當年便有92棟超高樓問世，合計總樓地板面積約89萬362坪，相當於7.76座台北101，而這些超高樓如果在去年7月1日後取得使照，首要面對的便是台北市調高每坪構造單價衝擊，超高大樓的房屋稅將相當驚人。
新北市是6都之中最多超高大樓的城市，2012年至2015年第1季，便有97棟超過90公尺的大樓取得使用執照，合計創造出來的總樓地板面積高達82萬4028坪，第二多則是高雄市，3年多來計有39棟超高大樓拔地而起，合計創造樓地板面積達30萬3218坪。
假設每層樓的樓高以3~3.2公尺計算，統計6都近3年多來，總共出現220棟超過30層的超高樓，政治大學地政系教授張金鶚分析，近幾年出現超高樓的原因，部分可能是都更獎勵重建的因素，部分區域則是容積獎勵比較「敢給」，而且過往建商對於房市前景樂觀，一路看好才會將樓愈蓋愈高、愈蓋愈多。
近幾年更有不少豪宅均朝向超高樓的方向規劃，包括台北市天母的指標豪宅「天鑄」便規劃地上38層樓、信義計劃區的指標豪宅「琢白」也規劃地上31層樓、大安區指標豪宅「聯勤信義豪宅案」則規劃2棟分別為地上31樓、36樓的超高樓豪宅。
容積獎勵設上限 建商搶建恐供給過剩
對此，住展雜誌企研室經理何世昌憂心，近幾年由於容積獎勵過於浮濫，造成部分區域不斷冒出超高大樓，創造過多的樓地板面積，失去了都市計劃原先設計的核心精神，而且每當樓地板面積過多，代表可以住進更多民眾，包括交通壅塞、綠地或公共設施嚴重不足的問題將接踵而至。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則補充，超高樓或是擁有特殊規劃與建材等標的，皆會反映在持有者的房屋稅上，因此購屋人要特別留意。再者，建築線不斷往上拉，競蓋高樓建築絕對會影響到周邊房屋的日照採光，對周邊鄰居的居住品質其實是扣分，不可不注意。
眼見部分地區容積獎勵浮濫發放，卻沒有總量累積上限，導致總體容積失控，營建署便在2013年5月的內政部部務會議上，增訂都市計劃容積獎勵上限的規定，針對開發基地個案增訂容積獎勵總上限，除都市更新地區的容積獎勵總上限為50%，海砂屋、輻射屋的容積獎勵總上限為30%之外，其他地區的容積獎勵總上限一律從30%下調至20%。
該案預計2014年1月1日起實施，不過，部分業者反彈緩衝期太短，於是延至今年7月1日實施，然而，僅在這短短1年半的緩衝期中，就掀起了一波建商搶照潮，讓供給過剩的情況變得更加嚴重。
超高樓拔地而起 日照權爭議浮上檯面
根據內政部營建署得統計，2013年住宅類建照核發戶數高達約13萬3072戶，相較2012年的9萬4354戶，瞬間暴增3萬8718戶，增幅逾4成；去年住宅類建照核發戶數雖然相較於前年稍微減少，不過仍維持12萬4127戶的大量，在房市買氣持續凍結下，建商搶照引發的後續影響，勢必將快速浮現。
由於許多超高大樓在短短3年多的時間內出現，居住在超高大樓旁的居民，也因「日照」、「通風」等周遭環境驟然改變，陸續站出來主張「日照權」，也讓此議題逐步受到重視。
不過，國內針對「日照權」的規定相當有限，而且主要是規範住宅區，且即便住宅區的超高大樓審查，會針對該案高度退縮，以及臨路路寬等問題進行綜合評估，但多屬於針對個別基地的單一審查，缺乏整體考量。
耕薪都市更新股份有限公司副總經理陳佳蔚指出，過往的確因為容積獎勵多元，導致近幾年超高大樓數量倍增，「日照權」的問題也逐步有民眾主張，但受影響的民眾多數僅止於感知的抽象問題，即便提出民事訴訟，最終多半也不了了之，畢竟超高大樓是經過相關單位審查允許後才發給建照，一切過程均合法。