〔記者涂鉅旻、郭逸、陳永吉／台北報導〕美河市案調查報告昨出爐。報告指出，為計算美河市開發後土地貢獻成本，捷運局竟自創計算鑑價公式，用二○○六年土地開發前價格加上十年土地資本利息，估出每坪廿八萬元的離譜低價，和近期市價喊到一坪六十萬差了一倍多。該小組報告在結語時還下重話註解：「如果這不是刀叉吃人肉、甚麼才是刀叉吃人肉！」
自創鑑價公式 低估市府持有土地
北市廉委徐嶔煌表示，過去各界較少探究土地開發價值遭低估原因，但據廉委會調查，北市府捷運局、日勝生提出的四份鑑價報告，全違反「不動產估價技術規則」。據該規則第十四條指出，不動產估價師應採兩種以上估價方法，推算標的價格，但這四份估價、鑑價報告，都僅採只能算土地開發前價格的「土地開發分析法」。
據調查報告顯示，北市府二○○六年和日勝生約定，以當年四月的土地市值，為土地貢獻日期。但離譜的是，要推估十年後開發土地市值變數多、難度高，捷運局竟自訂公式，要求估價業者直接採用「土地開發分析法」推估，將二○○六年土地開發前價格，加上每年二．三五％的土地資本利息率乘以十年計算，推估二○一六年美河市案土地市值為每坪廿八萬元，但「新店土地怎可能只值廿八萬」？
每坪廿八萬元 遠低於市價六十萬
徐嶔煌說，這造成美河市土地不管由哪一家估價事務所鑑價，都會使土地價格低估。他也說，前捷運局聯開處長高嘉濃具不動產估價師資格，相關官員也非缺乏專業，卻導致土地市值遭低估，有無法律上問題，廉政委員會將再了解。
對此，北捷聯開處處長李政安表示，因美河市完成土地徵收至建物竣工這段期間，地價與建物價格暴漲一倍，因此二○一一年起，台北市聯開案計算地價與建物價格的時間都往後延，從「建照取得日」開始推估，避免價值上漲速度過快，影響權益分配的利潤。
調查小組建議 暫緩仲裁全面清查
美河市案調查小組召集人、廉政委員王小玉建議，北市府應清查所有聯開案，有無自創鑑價方式情形，市府和美河市的仲裁案也應暫緩。日勝生僅說，這份報告講的是所有聯開案的問題，這些案子都有不同的時空背景，還是應透過仲裁來解決目前美河市的紛爭。