國泰拚都更 一波接一波
2014-06-09 01:42 工商時報 記者朱漢崙／台北報導
國泰集團再出手改建舊大樓。
知情人士透露，國泰人壽和國泰建設兩年前推出建國民生大型都更案後，
目前國泰建設旗下持有、位於民生東路及松江路口的國泰建設大樓，
也擬都更、蓋旅館等兩大活化方向進行，
目前內部正細部評估，最快明年上半年動工。
民國71年完工的國泰建設大樓，迄今已超過30年，
由於位置與行天宮捷運站相近，附近金融業林立，
與台中金融大樓、台南世華廣場、高雄中央廣場、高雄通運企業等
並列國泰建設公司旗下5大商辦大樓，如果改建，具有高度指標意義。
相關人士指出，國泰建設大樓內的多名商辦承租戶近期已陸續接到通知，
指國建準備收回該棟大樓，可能都更，也可能蓋商務旅館，
因此不少承租戶近來也忙著「找新家」。
民生東路可說是國泰集團近來開發不動產的重點地區，
兩年前國壽、國建才聯手合作建國民生路口的大型都更案，
現在國泰建設大樓的改建，同樣位於民生東路。
對此，不動產業者指出，政府放寬松山機場對民生東路的航高限制，
從50公尺鬆綁到90公尺，使業者未來在興建新大樓時，
對「樓高」規畫彈性更高，特別是目前台北市寸土寸金，
倘若未能掌握政府釋出的機會來活化資產，形同「浪費」，
這也使得國泰金對於民生東路沿線的舊大樓，改建步伐積極。
國泰建設大樓為全棟白色建築，每樓層約350坪，總使用面積約4，200坪，
由於先前受限於松山機場的航高限制，樓高僅12層樓，改建後將朝20層以上的樓高規畫。
消息人士指出，該商辦大樓目前1樓是國泰世華銀分行，
旁邊是行天宮捷運站，隨著捷運三重蘆洲線通車、松山機場航高限制鬆綁，
國泰集團經營高層現在也將眼光移視到這棟大樓，特別是以地理位置來看，
除了都更，興建為商務旅館或許是更好的選擇。
相關人士指出，主要是現在來台灣自由行的旅客愈來愈多，
經營商旅的報酬率比起經營商辦大樓更高，
同時也符合國泰集團目前將不動產資源投入商旅開發的新營運路線。
相關人士指出，國泰集團已計畫，到2017年要在台灣設立6家直營飯店
，目前已完工及尚未完工和正在規劃興建的，
包括位於民生東路與建國北路口，有135間客房的「Hotel Cozzi和逸飯店─民生館」，
緊鄰捷運善導寺站與華山文創園區的和逸飯店忠孝館、
及位於敦化南路的「台北慕軒」精品旅館等。
若國建大樓也改建為商務旅館，將是國泰集團在北市的第4棟商旅大樓。

國泰集團資產活化概況國泰集團再出手改建舊大樓，此次標的為國泰建設大樓。圖為國泰金控董事長蔡宏圖。