景氣指數走揚 房市量縮價微漲
鉅亨網新聞中心2012/05/15 星期二 13:19
根據統計，第一季股市高達12%的漲幅，對房價產生明顯的激勵效用，其中，房市火熱的高雄市，及受惠於輕移民的新北市，第一季房市分別有4.4%及3.6%的漲幅，於九大都會區中分居前兩名，表現最為亮眼！
■雙北交易量減 價格卻微幅上揚
第一季房市，受到歐美經濟疲弱與央行管控等利空重挫，再加上農曆年節致使交易天數縮減，使得全市場延續去年第四季的慘淡氛圍，九大都會區持續維持量縮格局，其中，台北市、新北市交易量更比去年同期分別衰退52.2%及53.6%，衝擊程度最深。
雖然交易量能衰退，不過全台九大都會區第一季房價，在兩岸開放預期心理和屋主惜售的催化下，多數均呈現持平或小幅上揚的行情，永慶房屋分析，整體來說，上一季全台成屋市場表現，可說是「價微漲量縮」。
■首購換屋買方願進場 市場盤整好時機
「這跟景氣有關！」永慶房屋分析，從包含股價上漲、失業率下滑、經濟成長率提升、房租年增率上揚等各項與房價息息相關的經濟指標，未來將有更多資金會接連湧入房市，預料第2季全台九大都會區中，僅宜蘭縣呈平盤整理外，其餘八大都會區房價均有微幅上升機會極大。
永慶房屋認為，以近期市況來看，雖歐債問題未解，加上國內油電雙漲、證所稅課徵，及實價課稅議題利空影響房市，但首購、換屋及置產型買方，進場意願都有提高現象，預期未來若無經濟或政策重大利空影響房市，第二季房市穩健成長機會頗大，由於兩岸經貿開放未來效益將逐步顯現，建議現階段有意購屋的民眾，不妨可趁近期價格盤整，把握時機進場。