空地稅來了！營建股是否噤聲值得觀察
2011/08/24 17:36 時報資訊
【時報記者郭鴻慧台北報導】馬英九總統今日宣示將落實加徵空地稅，遏阻囤地、養地。「空地稅」高於地價稅2~5倍，政府希望能藉此遏阻私人或建商養地或炒作土地。政府在選前對房市頻頻出招，相關訊息對營建類股是否再度形成壓力，值得關注。
針對空地稅的看法，不少上市櫃建商都強調，其實面對股東都有業績壓力，不可能長期的養地，多數建商都追求快速的周轉率，買進土地都希望能夠立刻進行開發，有時未能快速地開發一種原因是土地還有待整合，無法單獨開發，另一個可能是要都審、環評或建照申請耗時。建商養地都有利息支出壓力，一般來說，上市櫃建商並沒有任何養地理由。
上市櫃建商指出，若加徵空地稅使得成本壓力增加，也許金額不是很大，但將造成轉嫁到消費者身上，最終受害的還是消費者。建商認為，現在一地難求，只能夠彎著腰拜託地主賣地，政府若能想方法來抑制土地價格的飆漲，對建商及產業來說都是健康的事情。
台灣過去曾兩度實施空地稅政策，一次為民國60年台北市開徵空地稅，61年台灣省跟進，62年國際發生能源危機，物價大漲，建材搶手，中央發布限建令，也停徵空地稅，63年解除限建令。第二次為69年7月1日到70年6月30日止，台北市和高雄市劃定區域，當時北市劃定4495筆，高達146.24公頃期限內開發，否則「照價收買」。最後共收買117筆，1.9201公頃土地。之後受全球不景氣，74年時行政院通過財政部「暫時停徵空地稅」解釋令，如今馬英九總統正式讓空地稅重出江湖。
總統馬英九今天宣示打造公義社會，包括加徵空地稅、推動住宅法立法。總統表示，政府課徵奢侈稅、準備課徵空地稅、查察假農舍真豪宅，以及豪宅交易有沒有漏稅等，這些都是針對非自用住宅，都是打擊投機炒作，對象是少數人。政府不希望房地產市場的不正常發展，造成貧富差距的擴大，政府的責任就是要扭轉不公不義的現象。
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