最近幾年國內房地產持續飆漲，雖然政府也偶有打房政策，希望房價不要過熱，惟永豐投顧最後的研究報告認為，雖然央行打房之後，房市成交量有明顯下滑的跡象，但後ECFA的陸資來台效應可期，市中心房地產不看淡，擁有都會區不動產的個股，後市值得密切觀察。
該報告指出：受到央行自2009年下半年釋出房市降溫政策，導致整體房市交易量持續下滑，尤其自2009年8月以來下降情形更狄明顯。去年第三季政府打房效應浮現，一般住宅仍保守看待。而根據住展房市交易風向球指標，今年9月為黃藍燈、42分，仍在」衰退注意階段，還沒進入復甦階段。不過，住宅市場房價依然居高不下，尤其都會區房價。
北台灣2009年的推案量為6,578億元，以去年全年的平均銷售率約四成來估算，一年約可消化2,631億元的量體，以07～09年推案剩餘金額3,541億元計算，等於未來建商即使不再推出新案，就已可滿足1.3年的需求量體。但台北市，餘屋量僅有1,982戶、509億元，供給量十分有限，在可開發土地難覓的前提下，房價欲小不易。
07～09年台北市，餘屋量僅有509億元，新增土地供給不足，以2010年1～10月銷售率65％，銷售金額1,394億元推估，僅需3～4個月即足以去化，供給量十分有限。因此，雖然央行於9月30日的理監事會決議升息半碼即0.125％，若房貸利率同幅調升，等於每百萬元的房貸金額，增加58元（20年期本息均攤），房貸負擔增加有限。景氣持續往上，股市表現仍佳，加上與香港比價效應，台灣豪宅房價持續上漲。
在陸資企業設點及百貨商機帶動，以及開放兩岸定期航班、陸客自由行等政策均有利市中心房市。開放陸資來台之後，陸資企業進駐已經明顯增加，目前已有聯想電腦、東方航空、南方航空...等陸資來台，有助商辦地產後市上漲。
根據永豐金證投顧報告指出，開放陸客自由行，預計帶給觀光業商機34億元。而目前陸客來台消費結構以飯店支出比重最高，其次為購物，但依照香港的經驗來看，購物比重可望隨之提升，而旅館支出比重長期來看，也將隨著自由行人口組成結構的改變（如背包客、年輕族群等）而降低。如此也將帶動賣場地產看漲。
最後在資金效應，通膨保值下，台灣豪宅又創天價，尤其都會型豪宅，以及受惠兩岸題材的商辦房產，一直都是炙手可熱的標的；ECFA效應可期，富人對於高端住宅的強勁需求，帶動了台北市豪宅格持續創歷史新高。股市多頭亦有助於房地產行情走高，台股近期走揚，財富效果將使房市隨之走強。
陸資來台效應可期，香港經驗將可望在台灣重演，目前已經有多家陸資企業表達來台投資意願，可望帶動商辦豪宅行情升溫；台北市中心精華區概念股增值行情可期。黑松等市中心概念股、士林三寶、新板概念股、南港地區資產股，均具有市中心都會區地產的增值潛力。(新聞來源：工商時報摘自永豐金證券投顧研究報告，記者楊穆郁整理)