小小靓 發達集團副總裁
來源:哈拉閒聊   發佈於 2024-10-18 07:14

第八波房市管制 央行總裁楊金龍:言之過早

記者陳美君/台北報導
2024年10月18日 週五 上午6:26





央行總裁楊金龍昨天赴立法院財委會進行業務報告。
中央銀行9月祭出「史上最重」的第七波房市管制,財委會立委們關注,若打炒房成效仍舊不彰,是否可能再加碼緊縮;對此,央行總裁楊金龍昨(17)日回應,央行打炒房措施成效將滾動式檢討,現在討論第八波房市管制還「言之過早」。
楊金龍昨天赴立法院財委會進行「第七波選擇性信用管制」專題報告,多名立委關注,央行採取第七波管制措施後是否有具體成效,楊金龍表示,「有一點朝正向發展」,至於打炒房的成效,可以參考房價是否明顯修正、不動產放款集中度及不動產貸款金額三指標,央行最關心的指標仍為不動產放款集中度。
對於央行9月重拳打炒房,楊金龍解釋,主要是「國內房市過熱了、太熱了」,在這樣情況下,必須讓它cool down(冷卻)下來;立委林德福詢問,國內房市是否面臨泡沫化危機,楊金龍回應,泡沫很難定義,但房價一直高漲、就金融穩定的觀點,「我們確實有點憂慮」。
楊金龍強調,祭出第七波房市管制就是希望市場的預期心理能夠反轉,預期心理要反轉不大容易,但藉由央行房市管制、財政部囤房稅、內政部平均地權條例等措施慢慢發酵後,讓預期心理反轉、房市能夠達到soft landing(軟著陸)目標。
對於國內房市在什麼情況下可能泡沫化,楊金龍回應,泡沫很難定義,目前看到房市預期心理太強、房價上漲速度太快,市場預期房價將會一直上漲、大家就會拚命去買房子、很容易催化泡沫;不過,台灣的銀行體系非常健全,央行也認為這個時刻來出手、時間點比較好,不要等到來不及了才出手。
對於外界將央行出手打房視為掀起房市的「金龍海嘯」,楊金龍表示,我們(央行)是擔心,房市過熱的情況持續下去,對房地產長期健全發展是不好的,對金融穩定是一種威脅,央行未雨綢繆,事先出手來抑制房價上漲的預期心理。
楊金龍表示,日本和美國的經驗顯示,對房地產的預期心理,政府若沒有謹慎處理,導致發生泡沫後垮下來,就像目前的中國大陸,政府出手時機太慢、力道太重,導致現在要回升的力道不足,中國大陸的案例值得台灣借鏡。
民進黨立委李坤城詢問,央行下重手是否要給投資客一個Lesson(教訓),楊金龍笑稱,「Lesson」的原意是一個「啟示」或「上一課」,而不是「教訓」,央行口氣沒有這麼凶。

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