看好水湳超車7期 潤隆總座：房市看不到悲觀
2024/07/10 18:13 EBC地產王 記者張琬聆

興富發集團旗下小金雞母潤隆建設，為去年營建股獲利王，總經理林暐鈞今（10）日出席台中水湳「當代首馥」公開記者會，認為該重劃區建設先到位，僅花10年就可「彎道超車」七期，並直言「房市看不到悲觀」，下半年聚焦高雄，同時也公告以總價13億1184.2萬元買下京城建設位於亞灣區的440坪土地。
潤隆建設去年總營收達到306.84億元，稅後純益高達77.01億元，每股稅後純益達到了17.08元，一舉躍升為營建股獲利王，更是2023年上市櫃建商中股利政策最慷慨的一次，計劃配發的現金股利和股票股利總和達到15元，遠超過業界。

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今年推案成績也同樣出色，例如今日台中水湳總銷110億元的「當代首馥」正式公開，開價每坪75~78萬元。林暐鈞表示，5月潛銷至今已銷售達7成，相當看好水湳的發展會比七期來得快，因為該區為全國最大的重劃區，且先有幾百億元的重大建設挹注，包括台中國際會展中心、水湳轉運站、台中綠美圖等，才有民間開發商來買地、蓋房，「發展時程短，預計10年彎道超車7期」。
▼台中水湳經貿園區在重大建設如國際會展中心挹注下，發展潛力佳。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

看好水湳彎道超車7期 文山新案開價將破百萬
潤隆建設下半年還有台北市文山區萬芳段的指標案「信義富境」將推出，總銷有望站穩100億元，林暐鈞透露，該案將開出單價3位數，將是萬芳地區的首件破百萬元建案。
總計今年推案除了總銷 67 億元且已完銷的桃園龜山A7「溫莎堡」案、台中西屯區水湳「當代首馥」，後續還有文山區百億元「信義富境」、台中水湳還有「文商11」案，全年推案量高達300億元。
對於房市走勢，林暐鈞直言「非常樂觀」，從今年的推案狀況觀察，「未來房市看不到悲觀、下跌的情況」。他解釋，現在還是低利環境，大家普遍存有況通膨心態，加上市場游資、熱錢仍多，所以對房市審慎樂觀，朝緩漲趨勢前進。
▼林暐鈞認為房市非常樂觀。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

布局著重高雄 砸13億買京城亞灣土地
接下來潤隆在六都及基隆都有布局，短期著重在高雄，林暐鈞指出，市調看來對高雄蠻有信心，因為前幾年屬於被忽略的地區，所以這兩年補漲很快，房價站穩40幾萬元都不是問題，尤其南部房市需求量目前最為強勁，將會持續購地。
事實上，《東森財經新聞》採訪林暐鈞時，他便透露可留意下午的買地公告，原來就是以總價13億1184.2萬元、換算單價297.6萬元買下京城建設持有的高雄苓雅區五福三路與英雄路土地，佔地440.74坪。林暐鈞說明，因為還想擴大基地，所以還不會太快規劃推案。 
（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）