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來源:股海煉金   發佈於 2023-12-10 09:44

2024房巿趨勢 自住積極、低總熱銷

低總價熱銷???
說得很白了
每坪XX萬 貴到只能買小坪數的窩居???!!!
2024房巿趨勢 自住積極、低總熱銷
王莫昀/台北報導2023年12月9日 週六 上午4:10
歲末年初,回顧2023年政府祭出多項政策健全房巿,展望2024年主計總處預期經濟成長率優於今年、達3.35%,房巿最新發展趨勢受到關注。台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「房市代表字」最新網路票選結果出爐,今年由「漲」字拔得頭籌,獲選原因為「通膨物價漲不停,房價利率全都漲」,政府打炒房使市場交易量放緩,但價格似乎看回不回,房價利率雙漲是2023年影響民眾最深的大事。
展望新的一年,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2024年房市「審慎樂觀」,並將呈現「自住積極、置產消極」,「低總熱銷、高總難銷」的趨勢。
明年剛需撐盤 保持穩健
台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心發布「台灣房屋市場景氣燈號」及房市景氣預測,今年第二季市場景氣燈號為黃藍燈,景氣指標分數39.74,意味房市已逐漸脫離低迷狀態,第三季景氣指標分數為46.62,燈號轉綠,代表房市在第三季回穩;預測第四季景氣指標分數為46.52,2024年第一季與第二季景氣指標分數分別為45.81與44.10,雖有波動,但皆位於景氣穩定的綠燈區域,顯示在「剛需撐盤,內需溫和」的格局下,房市發展保持穩健步調。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,今年上、下半年的房市,可說是截然不同的兩樣情,上半年市場受打炒房政策影響,交易量急遽縮減,但第三季新青安優貸政策上路,為房市催出首購買屋潮,也讓下半年的交易量「轉縮為增」,價格亦獲得支撐,全年房市可望以「量微縮,價緩漲」收尾。
此外,台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「房市代表字」票選,今年進入第15年,最新結果由「漲」字奪冠,獲得近4成7的民眾認同。
三大焦點議題 民眾有感
網路票選2023年十大房市新聞,有4成5民眾對「平均地權條例上路 預售屋禁換約轉售」最有感;其次是「新青安房貸 購屋利率1.775%起」,以及「央行五度升息 房貸利率突破2%大關」,成為今年前三大房市焦點議題。
張旭嵐指出,今年房市明顯受政策影響而波動,不過下半年房市回溫,買賣移轉棟數可望挑戰30萬棟。展望2024年,近期美國的通膨壓力減退,市場預期聯準會明年降息的趨勢越來越明確,再加上國內總統大選落幕後,股市和內需多少有慶祝行情,明年第一季可望延續今年下半年的買氣氛圍。由於國際經濟局勢未明,多數買方購屋態度謹慎,市場以自住、長期持有的實際需求為主,房市「審慎樂觀」,並將呈現「自住積極、置產消極」,「低總熱銷、高總難銷」趨勢。

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