終等到大巨蛋進補！遠雄明年不悲觀：台中將成主戰場
2023/11/16 10:16 EBC地產王 記者張琬聆

台北大巨蛋本周將進行測試賽，明年可望全面營運，綜合持股28%的大股東遠雄建設昨（15）日在線上法說會表示，將加入營收貢獻陣容；對於明年房市看法並不悲觀，因為保值性資產需求仍在，預計推出7案總銷共318億元。

★【理財達人秀】外資買台股 集團作帳股衝 冬季旺股 低接卡位送分題★

遠雄建設今年前3季營收117.8億元，累積EPS（每股純益）2.19元較去年同期5.02元下滑，原本有5案總量約142億元完工，但受到工期影響僅剩3筆案量完工，今年完工交屋量約113億元。不過未來3年完工量將在高水位，且呈倍數以上成長，估計2024年208億元、2025年360億元、2026年295億元，2027年以後甚至還有971億元量體。
▼遠雄未來3年建案完工量估計將在高水位。（圖／遠雄建設）

建案布局全台 台中成主戰場
從目前在手建設開發布局來看，北北桃竹的北部地區共有853億元案量，佔比雖達44%，但單一縣市則以台中市626億元佔比32%的火力最集中。明年計畫推出7案，總銷共計318億元，也以台中為重點戰區，指標案包含總銷70億元的「遠雄之星」第10期等。
遠雄建設協理蕭君如指出，雖然目前原物料成本趨緩，但南部仍會遇到搶工問題，所以工資、造價較難控制的區域，屬於容易失控的風險地區，因此公司因應成本變化，會希望朝北部布局。
▼遠雄推案主戰場在台中。（圖／遠雄建設）

持股28%台北大巨蛋 明年加入貢獻
除了房地產本業之外，轉投資固定收益性不動產則是未來的營運亮點，除了持有30%股份的林口三井Outlets的三新奧特萊斯，重點還有持股台北大巨蛋BOT案的遠雄巨蛋事業公司24%，加上100%持股遠雄營造在大巨蛋投資的4%，合計綜合持股比率為28%，是台北大巨蛋的最大股東，隨著今年11月取得第一階段使用執照，明年可望全面營運，將加入未來貢獻陣容。
▼「台北大巨蛋」終於取得使照，明年可望在全面營運後加入營收貢獻。（圖／遠雄建設）

回頭看今年的房市表現，蕭君如認為，去年第4季到今年第1季是房市最低迷的谷底，因為《平均地權條例》還在討論、尚未上路，不確定性氛圍所干擾，因此價量俱跌；法案上路前的第2季，尤其是6月時因預售轉約上車潮，出現一波價量俱增的熱潮；即使上路後的第3季，市場也沒有如預期的大幅萎縮。
通膨帶動置產保值需求 明年不悲觀
蕭君如解釋，主要是國內的通膨問題仍高，不動產的保值特性讓置產族的需求還在，所以前幾季因政策面觀望而沒出手的買方，到年底都陸續出現了，所以成交量雖縮減但價格持穩，「本來第1季時還擔心銷售業績達成率不佳，但現在也算有達成期望」。
至於後市會怎麼走？蕭君如從今年928檔期推案量較低來觀察，年底因總統大選將至，整體市場較保守，但目前通膨指數都在3字頭，保值性資產仍有需求，對於明年房市並不悲觀，應該仍可穩定發展。
（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）