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來源：房產   發佈於 2023-11-02 09:25

六都10月買賣移轉出爐 台南年增66.8%新高

記者徐銘穗/綜合報導
2023年11月2日 週四 上午9:08




▲2023年10月六都買賣移轉棟數出爐，歸仁高鐵特區交屋爆量，台南年增66.8%創新高。（圖／NOWnews資料照）
2023年10月六都房市買賣移轉棟數出爐，以台南年增66.8%最亮眼，新北54.6%次之；而六都中台中市是唯一月、年雙跌，月減16.6%、年減8.6%最慘。總計六都10月合計2萬1028棟，月減0.3%，年增23%，年增率不僅連續4個月收紅，更是今年年增率首度超越2成的月分。
六都交易狀況依序為台北2259棟，月減11.8%，年增17.3%；新北5955棟，月增12.3%，年增54.6%；桃園3428棟，月減14.8%，年增11.8%；台中3721棟，月減16.6%，年減8.6%；台南2704棟，月增38.1%，年增66.8%；高雄2961棟，月增6.8%，年增15.5%。

▲六都2023年10月買賣移轉量。（圖／台灣房屋提供）
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，10月都會區量能較去年同期成長，首先是時序離年底的傳統購屋旺季愈來愈近，民眾看屋漸趨踴躍，迎接旺季的氣氛，在南二都與新北市的相對平價區段尤其明顯，也讓台南、高雄與新北繳出年月雙增的好成績，其中台南的2704棟，不僅是近28個月的單月新高，更是10月同期的史上最大量；新北市也寫下近18個月的單月新高。
旺季報到再加上新青安優貸持續助威，讓剛性買盤的進場態度更為積極，為市場買氣注入活水，且去年同期因處於升息循環，買氣相對保守，也讓都會區的年增表現，在比較基期偏低的情況下，連續兩個月出現1成以上的年增幅，也讓今年前10個月的累積買賣移轉棟數來到約19萬棟，量縮幅度持續收斂，與去年同期相比，年減幅已壓縮到1成以下，因此全年全台守住29萬棟的機會愈來愈濃厚。

▲六都近年10月同期買賣移轉棟數。（圖／台灣房屋提供）
歸仁高鐵迎交屋潮  新案3字頭買氣穩定
台灣房屋土帝公加盟店店東薛大川表示，10月台南不論年增率還是月增率，都堪稱爆量！主要是永康、歸仁、安南等地，都湧現交屋潮，尤其歸仁因高鐵特區的「晶悅首發」、「達麗國家強棒」、「佳展大展」等指標大案，都在今年陸續完工交屋，且歸仁高鐵新案約3字頭的價碼，在現今台南的新案市場中，算是相對平實，加上站區的三井OUTLET也將啟動二期開發，為高鐵特區的買氣加溫，使歸仁的買賣移轉繳出年增654%、月增1483.3%的亮眼成績，並帶動台南整體的交易量能。
台中是10月唯一年月雙減的都會，且年月減幅均為各都之最。陳定中指出，台中量縮明顯的原因，在於新案交屋量遜於去年同期，比如買氣常勝軍的北屯，去年10月買賣移轉量破千棟，今年卻僅有不到700棟，讓台中整體的交易量能跟著走弱，但近期包括北屯的「達麗創世紀」、「十月蜂收」，以及西區的「勤美之森」、南區的「惠宇謙仁」等大案，都接連取得使照，其中水湳經貿園區的「達麗創世紀」量體超過600戶，陸續交屋後，可望使北屯的量能重返榮耀。

▲六都近年1~10月累計買賣移轉棟數。（圖／台灣房屋提供）
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