葉沛堯／天價社宅惹人怒 看得到租不到 居住正義出了什麼問題？
2023/10/31 10:00 EBC地產王 記者張琬聆整理

文／東森房屋行銷處經理  葉沛堯
近日新莊副都心的「天價社宅」引爆社會輿論，其實這並非首個被嫌租金太貴的社會住宅，早在2020年，位於台北市大同區的明倫社宅就曾因月租4萬元而備受爭議。
相關新聞：最低64折！新莊社宅租金遭嫌貴 議員要求再調降
相關新聞：浮洲合宜宅暴漲租金7成惹議 日勝生：仍是區域最優惠
相關新聞：明倫社宅「嫌貴仍爆滿」！2885人搶380房 中籤率僅13％
相關新聞：抽籤才能住！明倫社宅「房租4萬」申請數超標　網傻眼：太有錢

★【理財達人秀】台股止跌點 AI零股爆單能撿? 高殖利率換手 打包7%高息股★

起初政府為解決弱勢族群的居住問題而規劃出「只租不售」的社會住宅政策，立意相當善良，只是在執行過程中因為過於強調「財務自償」導致爭議頻發，也使得政府的一番美意大打折扣。
社宅佔比僅2% 難滿足弱勢住房需求
筆者認為，目前台灣社宅主要存在供給數量少、租金價格高、申請資格寬等三個方面的問題。
▼目前社宅供給數量仍不足。（圖／內政部不動產資訊平台)

首先，在社宅供給方面，由內政部不動產資訊平台揭露，截止到今年9月底，已建成和新完工的社宅合計只有2.8萬戶，包租代管的社會住宅也僅有8.3萬戶，加起來還不到全國約923萬戶住宅存量的1.5%，即使把興建中、規劃中的社宅也算進來，其佔比也只有全國住宅存量的2%左右，顯然很難滿足所有經濟弱勢族群的住房需求。
▼包租代管的社宅僅8.3萬戶。（圖／內政部不動產資訊平台)

財務自償緊箍咒 精華社宅開價高
其次，在住宅租金方面，目前台灣社宅以「財務自償」為原則，月租金開價通常為市場行情的8折左右，這就導致部分位於精華地段的社宅存在開價過高的情形。
目前台北明倫社宅44坪的3房單位月租金為36900元、接近4萬元；新莊副都心社宅最便宜的兩房單位月租金也要18900元起，普通單薪家庭或經濟條件更差的弱勢群體負擔起來確實相當吃力。
▼台北明倫社宅3房租金接近4萬元，普通單薪家庭負擔吃力。（圖／東森新聞)

入住標準寬鬆 影響資源分配公平性
另外，在申請資格方面，現行社會住宅申請資格為家庭年所得低於當年度50分位點，反觀周圍其他國家或地區，日本社會住宅入住標準為所得分位25%，香港入住標準為所得分位30%以下，顯見台灣的社宅入住標準其實仍屬寬鬆，使得部分經濟條件尚可的民眾有機會去與經濟弱勢爭搶有限的房源，這也在一定程度上影響了社會資源分配的公平性。
筆者認為，政府建立社宅政策之初是為了保障弱勢群體的居住正義，態度值得肯定，只是還有部分配套政策和規定仍有改善空間，如：設定社宅租金分級、嚴格審查入住資格及人頭戶，加快興建進度等。如何才能讓民眾切身感受到政府的美意，並讓真正有需要的人得到幫助，這還需要政府和全體社會共同努力。
●以上言論不代表EBC地產王立場
（封面圖／翻攝新北市住都中心）