不買房等繼承？沒盤算這兩點 變相成為受害者
2023/09/04 14:35 EBC地產王 記者張琬聆

房價高漲下，愈來愈多民眾選擇躺平，等待繼承房產就好，20年前每年繼承移轉件數約3萬多棟、佔比僅約6%，去年已突破7萬棟歷史新高，佔比提升至16.7%，繼承趨勢相當明顯。不過專家提醒，繼承房產雖有不少免稅優惠，也常見分產糾紛及後續管理問題，更要注意持有稅負提高及未來轉售時的高額利得稅，等於變相受害。

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根據內政部統計資料，近20年來每年建物繼承移轉件數一路走高，2003年1整年的繼承移轉件數約3萬多棟，佔全年建物移轉件數比率僅約6.4%，走勢圖呈現愈來愈高的趨勢，直到去年2022年的繼承移轉件數已高達7萬0382棟，創下歷史新高，數量可說是20年前的翻倍成長，佔整體建物移轉佔比也提升到14.6%，大增超過8個百分點。
▼全國20年來的建物繼承數量逐漸增加。（圖／元宏不動產加值服務平台提供)

人口老化嚴重 繼承建物數逐年增
再觀察今年截至前7月的建物繼承移轉件數已達4.5.萬棟，從目前整體建物移轉的佔比數來看更高達16.7%，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立預估，今年全年繼承移轉棟數再創歷年新高的機會不小，又以目前台灣人口持續老化的狀況很難轉變來看，未來繼承移轉件數增加的狀況預估會持續下去。
周昆立表示，用繼承取得房產雖可減少高房價時代年輕人買房的壓力，也有不少節稅空間，但繼承者後續也會面臨4大問題，恐讓繼承者一個頭兩個大，想用繼承來解決居住問題、傳承財富的民眾仍需多費思量。
▼繼承建物的佔比屢創新高。（圖／元宏不動產加值服務平台提供)

從繼承房產的優點來看
1. 被繼承人在過世前具有財產的完全掌控權，可自由管理分配與使用收益名下的財產。
2. 房產被繼承時享有遺產稅1333萬元的免稅額，還有不少扣除額，如配偶扣除額、喪葬費扣除額、直系卑親屬扣除額等，更可享有土增稅、房屋契稅免課稅的優惠，可節省不少稅負。
從繼承房產的缺點來看
1.繼承分產糾紛多。早年國人生育率較高，隨著長輩離世，目前多個子女繼承遺產的狀況相當普遍，如果長輩生前沒有先安排好，繼承分配糾紛將相當多，而且在繼承共有人眾多下，後續處分資產難度也會大增。
2.遺產管理困難。目前大量青壯人口因工作、求學等因素在外地居住，導致很多房產繼承者的居住地與繼承的不動產所在地不同，造成很多管理上的不便及困擾。
▼繼承也常出現分產糾紛。（圖／取自pixabay）

3.持有稅負提高。目前政府推動囤房稅2.0方案，未來將採取全國歸戶方式，提高名下擁有多間房產的大戶的持有稅率最高至4.8%。由於繼承房產不管持份多寡、面積多少，都可能會被算做一戶，可能導致民眾在繼承房產後，出現大量難以處理且高持有稅率的共有不動產，等於變相受害。
4.高額房地合一稅。繼承取得的房屋都是以繼承時間點的房屋評定價值及土地公告現值，作為房地的持有成本，未來售出時卻是以市價售出，在市價與繼承成本出現產生巨大的價差下，一旦出售出可能需面臨高昂的房地合一稅。
周昆立認為，隨著未來繼承案件愈來愈多，國人勢必將面臨大量「繼承」難解的問題，建議父母在考慮財產傳承方式時，一定要多評估各種優缺點，如果感覺小孩未來「繼承」恐將面臨不少困境，也許可提前將資產處分，現金逐年贈與也不失是一個財富傳承的好方式。
（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）