天母「聖道兒童之家」3/17標售其實對營建股是短多長空
當地價頻創新高也就是代表建商取得土地成本加高
事實上已有很多中小型建商已經無案可推
在營建業服務的先進應該都知道現在地主漫天開價~建商核算後不符成本~土地價格有行無市
營建業是高資金槓桿的行業~自有資金不高,所有建案開發均需向銀行申請土地融資及建築融資,一但天母「聖道兒童之家」成交價過高,政府爲防止房價泡沫勢必從源頭(建商)下手,要求銀行緊縮銀根(土融及建融),造成已取得土地的建商無法取得建築融資進行開發且又要支付土融利息雖然自有資產增加同時負債比例相對大增
而未養地的建商沒有資金取得土地無法達成業績目標,也就是財報不佳
綜觀上述原因個人研判營建股短多長空~不宜追價