台中高雄宜選市政預定地旁「轉手能以小換大」2010年02月12日蘋果日報
【柯玥寧╱台北報導】預算有限的首購族買屋不僅要買得好，更要買得巧，據房仲業者調查，首購族最重視增值潛力，希望未來轉手時能順利以小換大。想買增值屋，專家建議，大台北最好跟著捷運及產業園區走，如北縣土城市；台中及高雄可選擇市政中心預定地旁，包括台中7期重劃區、高雄農16重劃區周邊。
眼光放遠
多數房產專家都同意，公共建設是助長房價最有利的因素，若期望房價攀升，首選興建中的捷運沿線、產業園區旁或重劃區內。民眾購屋眼光要放遠，考量未來換屋需求，不同的換屋時點要有不同的購屋計劃。專家建議可依5年、10年、15年不同換屋目標選擇潛力區段。
土城區行情看俏
5年後大台北將有多條捷運通車，包括捷運信義線、松山線、機場線、新莊線及土城線頂埔東延段，信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，現在土城公寓總價400~600萬元，未來捷運延伸段開通至頂埔園區後，將吸引園區工作人口到土城市捷運周邊置產，可帶動土城房價。10年後，捷運萬大線已通車，將連接土城、中和、萬華至北市中正區，蘇啟榮說，預計10年後換屋的首購族，可選北市平價區南萬華。若換屋時間拉長到15年後，鄰近南港的汐止地區將是熱區。
創意家行銷總經理朱良能表示，房價增值力與工作機會相關，如內湖區因受大內科計劃影響，房價從2005年一路起漲，而南港發展與內湖相似。
重劃區周邊利多
此外，住商不動產董事長吳耀焜分析，購屋仍要以房價負擔為考量，別為買屋而變屋奴，以大台北長遠發展將往東延伸看來，他建議受薪階級可考慮買在汐止。
住商不動產台中區經理賴萬說，依5、10、15年發展時程，推薦台中7期重劃區西側、水湳經貿園區周邊、11期重劃區；7期西側的黎明路、河南路不屬豪宅區，中古大樓每坪12~18萬元，適合首購族；水湳經貿園區、11期重劃區是市政發展重點區，房價增值空間大。
高雄未來5~10年增值區都在市政中心預定地附近，住商不動產董事長吳耀焜認為，高雄市發展重點在北高雄，預算有限的首購族適合選農16重劃區、高美館第2排。信義房屋高雄區主管林武雄說，鳳山市赤山地區地點環境類似於北縣新板特區，縣市合併升格後，10~15年後，赤山地區的房價增值潛力大。
專家意見
南港具增值潛力
對於預算充足又想住新房的首購族，我推薦南港區，因房價增值力與工作機會息息相關，未來南港發展有經貿園區、捷運，加上大量新推案，房價極具增值潛力。
◎創意家行銷總經理朱良能
汐止每坪20萬元
在大台北地區，預算有限的首購族可考慮北縣汐止市，長遠來看大台北的發展往東延伸，目前汐止中古大樓行情每坪20萬元出頭，30坪總價600~800萬元，對於多受薪階級來說仍可負擔。
◎住商不動產董事長吳耀焜