04:10 2020/12/18

工商時報

蔡惠芳

台北市一線豪宅排名，正在大洗牌！據專業市調機構調查，成功躋身近十年「每坪200萬元豪宅俱樂部」的10棟指標案，光是元利建設、華固建設、潤泰創新國際三大建商，就合計囊括六棟，搶占半邊天。反觀早年一線豪宅區包括陽明山、中山北路、安和路，已漸漸走下神壇，跟一線豪宅區說掰掰。

住展雜誌研發長何世昌17日表示，住展雜誌統計，近十年以來，台北市成交價達每坪200萬元以上的一線豪宅，共有10大區塊，其中又以大安區三處最多，信義區與松山區各有兩處，中山、中正與士林各有一處。

住展依10大區塊豪宅代表作的每坪成交單價排名，最貴豪宅為「One Park Taipei元利信義聯勤」、2018年32樓以每坪299萬元，超越「仁愛帝寶」19樓每坪298.2萬元的紀錄，躍居為最新的「豪宅王」。

排名第三高單價是「西華富邦」，39樓戶每坪達292萬元；第四是「松濤苑」，6樓戶每坪約270.6萬元；第五為「琢白」，30樓戶每坪約232萬元；第6～10則依序為「聯合大於」、「華固名鑄」、「潤泰敦峰」、「和平大苑」、「華固天鑄」，每坪207至229萬元。

其中，元利建設囊括三棟，華固有兩棟，其中「華固天鑄」則為二大建商合作開發；至於潤泰則擁有兩棟。

何世昌分析，近十年以來，大安區仍是頂級富豪認同度最高的精華地段，一線豪宅區塊最多、最密集。另一個快速崛起的豪宅區塊是大直重劃區，而其躍升至一線豪宅區的關鍵是飯店豪宅案「西華富邦」。

在該案推案之前，大直重劃區只能名列100萬俱樂部，但大直重劃區逐漸開發成熟後，「西華富邦」最高成交價衝到每坪292萬元，在重劃區內掀起比價效應，「代官山」、「輕井澤」、「帝景水花園」等陸續晉級到200萬俱樂部名單內。

何世昌分析，近十年台北市一線豪宅區有三個重大變化。首先，建商定錨造市成功並創造出新豪宅區例子變多；第二、富豪口味變了，路段迷思已降低，有錢人買豪宅的口味正在轉變，不再只迷信傳統一線路段，建商品牌口碑與特殊、細膩的規劃設計，反而更能讓有錢人心甘情願買單；第三，頂級建商勢力大換血，近十年北市10棟一線豪宅，有六棟是元利建設、華固建設、潤泰新等三家建商的推案，若說「半天下」並不為過。