04:10 2020/07/22

工商時報 蔡惠芳

CBRE世邦魏理仕21日表示，最新報告顯示，第二季台北辦公市場成交金額僅8.9億，單季年減94％，主要受限於市場上可投資標的短缺；預期下半年買家有逐漸轉向市郊物色標的的趨勢。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，台北市租賃市場表現穩健，投資人持續展現對辦公室產品的濃厚興趣，不過，部份投資人已開始評估郊區的辦公室物件，例如最近就有幾家本土企業選擇在北市非核心商圈內購置辦公室或廠辦大樓，例如萬海航運以22.28億購入內湖科技園區興建中的「長虹新世代科技大樓」A棟，全棟地上總樓地板面積約3820坪。

展望未來，李嘉玶表示，由於房東惜售心態濃厚，可供投資的商辦數量稀少，將持續影響實際成交量。他指出，儘管台灣經濟情勢相對穩定，全球經濟大幅衰退隱憂仍使部分投資人改採觀望態度，加以市場上核心資產待售物件少，導致上半年全台商用不動產投資市場交易額比去年同期萎縮近五成。目前台北辦公室成交價格維持平穩，平均商辦租金收益率達2.63％。

另外在辦公室租賃市場方面，世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示，由於疫情隱憂，企業對於後勢發展亦隨著不定性增加而越傾悲觀，部分外資企業紛紛被迫延後其租賃計畫，台北辦公室市場的搬遷及擴張需求因而萎縮，所幸並未出現退租潮的窘境。

陳頌民表示，預期未來數月，台北辦公租賃需求主要將由科技業、生技產業的企業租戶所帶動，然考量市場上可出租的辦公室還是相當吃緊，預料大多數租戶將選擇與現有房東續約，待疫情結束後再調整長期租賃策略；房東方面，目前對租戶續約租金調幅仍抱持堅定的態度，但有少數房東願意提供短天數的免租期以共體時艱。