2020-07-21 00:31 聯合報 / 本報記者林麗玉柯文哲
台北市推動「包租代管」政策再拋政策牛肉，未來屋主加入包租代管政策，擬享房屋稅、地價稅折減40%，圖為台北市的大龍峒公宅。 圖／聯合報系資料照片




台北市房價居高不下，年輕人買房痛苦指數仍高，柯文哲喊了6年的居住正義，市府昨天又拋政策牛肉，包租代管擬享房屋、地價稅折減。但據市府最新公布調查，年輕人想在台北市買房要不吃不喝13.94年，高房租仍占年輕人薪資的6成，當人民仍被高房價壓得喘不過氣，市府舉辦不下10場的居住正義論壇，至今高房價、房租改變了什麼？柯文哲將居住正義升級至2.0，能讓民眾有感？還是仍淪口號？
柯文哲剛上任大張旗鼓宣示「4年2萬戶、8年5萬戶公共住宅政策」，早已確定跳票。不僅公宅數量不足，之前啟用的興隆公宅被投訴入住未1年，近2千件漏水、壁癌等；最近完工的大龍公宅也遭住戶陳情漏水、外牆瑕疵、冷氣壓縮機通風設計不良等，公宅的倉促完工啟用、品質堪慮，難道居住正義僅是首長的拚戶數政績？
甚至柯文哲引以自豪的囤房稅，最近也掀中央地方論戰，內政部認為囤房稅無助空屋釋出，北市府則以數據打臉中央，表示北市推囤房稅之後，空屋有效釋出了26%，姑且不論是否囤房税釋出空屋，但人民的感受仍是房租、房價不降。甚至柯文哲上任將建商餘屋囤房課稅年限，放寬至3年，遭質疑打房打假球，這次柯市府又想修法縮短年限，恐易放難收。
高房價仍然是民怨之首，房市問題難靠單一解方。解決高房價還是要靠中央修法，落實實價登錄2.0、提高房屋的持有成本；至於高房租，這幾年包租代管成效不彰，還是因為租屋黑市難解，這次市政府再拋有條件減地價、房屋稅，目的是要提高包租代管成效，讓空屋釋出，但是盼政策應兼顧健全房市，又須照顧到弱勢的居住正義。




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